设计使用年限和使用年限的定义

设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短也就是使用年限，主要与合理的使用、维护有关，无论是50年，还是200年。

我国房屋平均使用寿命

我国房屋平均寿命较短，很多需要提前*，这与房屋设计使用年限没有关系，房屋寿命短的其中一个因素就是建造质量问题。

砖混房屋的设计使用年限：50年
使用年限：70年

砖混结构属于普通传统房屋，设计年限为50年，在这期间需要仔细维护，并不是说50年后砖混结构房屋就不能住人了，而是50年后安全系数降低，届时就需要对房屋进行鉴定或*加固等。如果不受自然灾害或意外影响，如*、山洪等，设计和施工、使用都合理的话，保守估计六七十年是没有问题的。

*对于建筑物的使用寿命设计要求

1、钢结构：生产用房80年，受腐蚀的生产用房60年，非生产用房100年

2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架—剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年

3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年

4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年

5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年

6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年

7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年

目前，我国的轻钢结构房屋尚处于起步阶段，主要服务对象是新农村改造项目和城市中高层建筑以及别墅区。相信随着我国节能产业政策的不断推进以及*政策的扶持，轻钢结构房屋会发展得越来越完善。