****章 房地产信托行业发展环境分析
1.1 房地产信托行业相关定义
1.1.1 房地产信托的定义
1.1.2 房地产信托相关要素
1.1.3 房地产信托的分类
（1）按信托标的物类别划分
（2）按房地产信托运用方式划分
（3）按房地产信托资金****渠道划分
1.1.4 房地产信托运作流程
1.2 房地产信托行业宏观环境分析
1.2.1 房地产信托行业政策环境分析
（1）房地产行业监管政策分析
（2）监管政策对行业的影响分析
（3）房地产信托行业监管政策趋势
1.2.2 房地产信托行业经济环境分析
（1）*经济运行状况分析
（2）*经济发展前景预测
（3）*宏观经济风险预警
1.2.3 房地产信托行业****环境分析
（1）行业总体****环境分析
（2）*汇率变动情况分析
（3）央行存款准备金率调整分析
（4）央行存贷利率调整分析
（5）房地产*政策分析
（6）利率市场化影响分析
（7）央行*政策前瞻
1.2.4 房地产信托行业宏观环境形势小结
1.3 房地产信托的宏观经济效应分析
1.3.1 房地产信托对宏观经济的直接效应
（1）对宏观经济总量的影响
（2）对****市场的影响
（3）对房地产宏观调控政策的影响
1.3.2 房地产信托对宏观经济的间接效应
（1）房地产信托对消费的作用
（2）房地产信托对****的作用
第二章 房地产企业****需求与渠道分析
2.1 2015年房地产企业资金来源
2.2 我国房地产企业****渠道分析
2.2.1 目前可行的房地产企业****渠道分析
（1）预售房款的****渠道分析
（2）银行*的****渠道分析
（3）房地产项目的****渠道分析
2.2.2 目前房地产企业****方式存在问题分析
（1）企业自有资金不足，负债率高
（2）企业数量多、规模小、信用低
（3）国资房企份额大，企业****水平差异大
（4）我国房地产资金进入退出机制不健全
（5）房地产企业****缺乏理性
（6）境外资本****受限
2.2.3 未来可能房地产企业****渠道预测分析
（1）房地产企业通过上市****的渠道分析
（2）房地产企业*****的渠道分析
（3）夹层****的方式分析
（4）房地产销售期权的****方式分析
（5）保险****的****方式分析
（6）住宅******化
2.3 房地产信托****的特点及优势
2.3.1 房地产信托****的特点分析
2.3.2 房地产信托****的优劣势分析
（1）房地产信托****的优势分析
（2）房地产信托****的劣势分析
2.3.3 房地产信托****的比较优势分析
（1）与银行*的方式相比较
（2）与上市****的方式相比较
（3）与*****的方式相比较
第三章 房地产信托行业市场规模与竞争分析
3.1 房地产信托行业发展历程分析
3.1.1 房地产信托行业发展阶段
3.2 信托行业发展规模与盈利分析
3.2.1 2012-2015年信托行业资产规模分析
3.2.2 2012-2015年信托行业经营收入分析
3.2.3 2012-2015年信托行业利润总额分析
3.2.4 2012-2015年信托行业人均利润分析
3.3 房地产信托行业发展规模分析
3.3.1 2012-2015年房地产信托新增规模分析
3.3.2 2012-2015年房地产信托占比规模分析
3.3.3 2012-2015年房地产信托****资金规模
3.3.4 2012-2015年按不同资产来源规模分析
3.3.5 2012-2015年房地产信托到期规模分析
3.4 房地产信托行业收益与****分析
3.4.1 2012-2015年房地产信托的收益率分析
3.4.2 2012-2015年房地产信托****方式分析
3.5 房地产信托行业竞争态势分析
3.5.1 房地产信托行业的SWOT分析
（1）房地产信托行业优势分析
（2）房地产信托行业劣势分析
（3）房地产信托行业风险分析
（4）房地产信托行业机遇分析
3.5.2 房地产信托行业竞争格局分析
3.5.3 房地产信托行业竞争结构分析
3.6 房地产信托行业兑付风险分析
3.6.1 房地产信托行业“保兑付”背景
3.6.2 房地产信托行业兑付压力分析
3.6.3 房地产信托行业兑付风险分析
3.6.4 不能兑付下的应对措施分析
第四章 房地产信托行业产品模式与*分析
4.1 房地产信托的一般运作流程
4.2 房地产信托的运作模式分析
4.3 房地产*类信托模式分析
4.3.1 *类信托模式的定义
4.3.2 *类信托模式的特点
4.3.3 *类信托模式实例分析
4.4 房地产*类信托模式分析
4.4.1 房地产*类信托模式的定义
4.4.2 房地产*类信托模式的特点
4.4.3 房地产*类信托模式实例分析
4.5 房地产受益权转让类信托模式分析
4.5.1 受益权转让类信托模式的定义
4.5.2 受益权转让类信托模式的特点
4.5.3 受益权转让类信托模式实力分析
4.6 房地产结构化类信托模式分析
4.6.1 房地产结构化类信托模式的定义
4.6.2 房地产结构化类信托模式的特点
4.6.3 房地产结构化类信托模式实力分析
4.7 房地产类REITs信托模式分析
4.7.1 房地产类REITs信托模式的定义
4.7.2 房地产类REITs信托模式的特点
4.7.3 房地产类REITs信托模式实力分析
4.8 国内房地产信托模式的比较
4.9 典型*（地区）房地产信托发展经验
4.9.1 美国房地产信托发展模式分析
（1）美国房地产信托设立条件
（2）美国房地产信托产品类型
（3）美国房地产信托运行模式
（4）美国房地产信托监管分析
4.9.2 欧洲房地产信托发展模式分析
（1）英国房地产信托发展模式分析
（2）德国房地产信托发展模式分析
（3）法国房地产信托发展模式分析
4.9.3 *房地产信托发展模式分析
（1）新加坡房地产信托发展模式分析
（2）日本房地产信托发展模式分析
（3）香港房地产信托发展模式分析
4.9.4 境外房地产信托发展经验总结
4.10 我国房地产信托产品的*性分析
4.10.1 现有房地产信托产品的*性分析
（1）房地产信托产品的品种*
（1）*信托的*性分析
（2）财产信托的*性分析
（3）住房消费信托产品的*性分析
（4）组合信托产品的*性分析
（5）准房地产信托****的*性分析
（2）房地产信托产品的“三性”*
（1）房地产信托的收益性*
（2）房地产信托的风险控制手段*
（3）房地产信托的流动性*
4.10.2 现有房地产信托产品*的制约因素
（1）房地产信托的政策性制约因素
（2）现有房地产信托产品自身的局限性
4.10.3 房地产信托产品进一步开展*的方向
（1）制度*
（2）实现产品功能拓展*的思路
（3）实施“三性”*的具体措施
第五章 房地产信托企业经营状况分析
5.1 中信信托有限责任公司
5.1.1 企业发展概况分析
5.1.2 企业资产规模分析
5.1.3 企业股东背景分析
5.1.4 企业经营状况分析
5.1.5 企业*架构分析
5.1.6 企业管理能力分析
5.1.7 企业风险控制能力分析
5.1.8 企业发行项目数量分析
5.1.9 企业房地产信托产品案例
5.1.10 企业经营优劣势分析
5.2 中融国际信托有限公司
5.2.1 企业发展概况分析
5.2.2 企业资产规模分析
5.2.3 企业股东背景分析
5.2.4 企业经营状况分析
5.2.5 企业*架构分析
5.2.6 企业管理能力分析
5.2.7 企业风险控制能力分析
5.2.8 企业发行项目数量分析
5.2.9 企业房地产信托产品案例
5.2.10 企业经营优劣势分析
5.3 中诚信托有限责任公司
5.3.1 企业发展概况分析
5.3.2 企业资产规模分析
5.3.3 企业股东背景分析
5.3.4 企业经营状况分析
5.3.5 企业*架构分析
5.3.6 企业管理能力分析
5.3.7 企业风险控制能力分析
5.3.8 企业发行项目数量分析
5.3.9 企业房地产信托产品案例
5.3.10 企业经营优劣势分析
5.4 平安信托有限责任公司
5.4.1 企业发展概况分析
5.4.2 企业资产规模分析
5.4.3 企业股东背景分析
5.4.4 企业经营状况分析
5.4.5 企业*架构分析
5.4.6 企业管理能力分析
5.4.7 企业风险控制能力分析
5.4.8 企业发行项目数量分析
5.4.9 企业房地产信托产品案例
5.4.10 企业经营优劣势分析
5.5 华润深国投信托有限公司
5.5.1 企业发展概况分析
5.5.2 企业资产规模分析
5.5.3 企业股东背景分析
5.5.4 企业经营状况分析
5.5.5 企业*架构分析
5.5.6 企业管理能力分析
5.5.7 企业风险控制能力分析
5.5.8 企业发行项目数量分析
5.5.9 企业房地产信托产品案例
5.5.10 企业经营优劣势分析
5.6 华融国际信托有限责任公司
5.6.1 企业发展概况分析
5.6.2 企业资产规模分析
5.6.3 企业股东背景分析
5.6.4 企业经营状况分析
5.6.5 企业*架构分析
5.6.6 企业管理能力分析
5.6.7 企业风险控制能力分析
5.6.8 企业发行项目数量分析
5.6.9 企业房地产信托产品案例
5.6.10 企业经营优劣势分析
5.7 新华信托股份有限公司
5.7.1 企业发展概况分析
5.7.2 企业资产规模分析
5.7.3 企业股东背景分析
5.7.4 企业经营状况分析
5.7.5 企业*架构分析
5.7.6 企业管理能力分析
5.7.7 企业风险控制能力分析
5.7.8 企业发行项目数量分析
5.7.9 企业房地产信托产品案例
5.7.10 企业经营优劣势分析
5.8 中国对外经济贸易信托有限公司
5.8.1 企业发展概况分析
5.8.2 企业资产规模分析
5.8.3 企业股东背景分析
5.8.4 企业经营状况分析
5.8.5 企业*架构分析
5.8.6 企业管理能力分析
5.8.7 企业风险控制能力分析
5.8.8 企业发行项目数量分析
5.8.9 企业房地产信托产品案例
5.8.10 企业经营优劣势分析
5.9 重庆国际信托有限公司
5.9.1 企业发展概况分析
5.9.2 企业资产规模分析
5.9.3 企业股东背景分析
5.9.4 企业经营状况分析
5.9.5 企业*架构分析
5.9.6 企业管理能力分析
5.9.7 企业风险控制能力分析
5.9.8 企业发行项目数量分析
5.9.9 企业房地产信托产品案例
5.9.10 企业经营优劣势分析
5.10 中海信托股份有限公司
5.10.1 企业发展概况分析
5.10.2 企业资产规模分析
5.10.3 企业股东背景分析
5.10.4 企业经营状况分析
5.10.5 企业*架构分析
5.10.6 企业管理能力分析
5.10.7 企业风险控制能力分析
5.10.8 企业发行项目数量分析
5.10.9 企业房地产信托产品案例
5.10.10 企业经营优劣势分析
5.11 江苏省国际信托有限责任公司
5.11.1 企业发展概况分析
5.11.2 企业资产规模分析
5.11.3 企业股东背景分析
5.11.4 企业经营状况分析
5.11.5 企业*架构分析
5.11.6 企业管理能力分析
5.11.7 企业风险控制能力分析
5.11.8 企业发行项目数量分析
5.11.9 企业房地产信托产品案例
5.11.10 企业经营优劣势分析
5.12 北京国际信托有限公司
5.12.1 企业发展概况分析
5.12.2 企业资产规模分析
5.12.3 企业股东背景分析
5.12.4 企业经营状况分析
5.12.5 企业*架构分析
5.12.6 企业管理能力分析
5.12.7 企业风险控制能力分析
5.12.8 企业发行项目数量分析
5.12.9 企业房地产信托产品案例
5.12.10 企业经营优劣势分析
5.13 上海国际信托有限公司
5.13.1 企业发展概况分析
5.13.2 企业资产规模分析
5.13.3 企业股东背景分析
5.13.4 企业经营状况分析
5.13.5 企业*架构分析
5.13.6 企业管理能力分析
5.13.7 企业风险控制能力分析
5.13.8 企业发行项目数量分析
5.13.9 企业房地产信托产品案例
5.13.10 企业经营优劣势分析
5.14 中铁信托有限责任公司
5.14.1 企业发展概况分析
5.14.2 企业资产规模分析
5.14.3 企业股东背景分析
5.14.4 企业经营状况分析
5.14.5 企业*架构分析
5.14.6 企业管理能力分析
5.14.7 企业风险控制能力分析
5.14.8 企业发行项目数量分析
5.14.9 企业房地产信托产品案例
5.14.10 企业经营优劣势分析
5.15 *信托有限责任公司
5.15.1 企业发展概况分析
5.15.2 企业资产规模分析
5.15.3 企业股东背景分析
5.15.4 企业经营状况分析
5.15.5 企业*架构分析
5.15.6 企业管理能力分析
5.15.7 企业风险控制能力分析
5.15.8 企业发行项目数量分析
5.15.9 企业房地产信托产品案例
5.15.10 企业经营优劣势分析
5.16 吉林省信托有限责任公司
5.16.1 企业发展概况分析
5.16.2 企业资产规模分析
5.16.3 企业股东背景分析
5.16.4 企业经营状况分析
5.16.5 企业*架构分析
5.16.6 企业管理能力分析
5.16.7 企业风险控制能力分析
5.16.8 企业发行项目数量分析
5.16.9 企业房地产信托产品案例
5.16.10 企业经营优劣势分析
5.17 华宝信托有限责任
5.17.1 企业发展概况分析
5.17.2 企业资产规模分析
5.17.3 企业股东背景分析
5.17.4 企业经营状况分析
5.17.5 企业*架构分析
5.17.6 企业管理能力分析
5.17.7 企业风险控制能力分析
5.17.8 企业发行项目数量分析
5.17.9 企业房地产信托产品案例
5.17.10 企业经营优劣势分析
5.18 华能贵诚信托有限公司
5.18.1 企业发展概况分析
5.18.2 企业资产规模分析
5.18.3 企业股东背景分析
5.18.4 企业经营状况分析
5.18.5 企业*架构分析
5.18.6 企业管理能力分析
5.18.7 企业风险控制能力分析
5.18.8 企业发行项目数量分析
5.18.9 企业房地产信托产品案例
5.18.10 企业经营优劣势分析
5.19 英大国际信托有限责任公司
5.19.1 企业发展概况分析
5.19.2 企业资产规模分析
5.19.3 企业股东背景分析
5.19.4 企业经营状况分析
5.19.5 企业*架构分析
5.19.6 企业管理能力分析
5.19.7 企业风险控制能力分析
5.19.8 企业发行项目数量分析
5.19.9 企业房地产信托产品案例
5.19.10 企业经营优劣势分析
5.20 大连华信信托股份有限公司
5.20.1 企业发展概况分析
5.20.2 企业资产规模分析
5.20.3 企业股东背景分析
5.20.4 企业经营状况分析
5.20.5 企业*架构分析
5.20.6 企业管理能力分析
5.20.7 企业风险控制能力分析
5.20.8 企业发行项目数量分析
5.20.9 企业房地产信托产品案例
5.20.10 企业经营优劣势分析
第六章 房地产信托行业风险管理与****前景
6.1 房地产信托行业风险管理与防范措施
6.1.1 房地产信托****风险分析
（1）宏观经济因素的风险
（2）房地产行业的风险
（3）房地产市场的风险
（4）房地产项目的风险
6.1.2 房地产信托运作风险分析
（1）信息不对称风险分析
（2）经营风险分析
（3）财务风险分析
（4）自身信用风险分析
（5）产品设计风险分析
（6）流动性风险分析
6.1.3 房地产信托风险定量分析
（1）我国信托信用风险度量现状
（2）我国信托信用风险度量建议
6.1.4 房地产信托风险防范对策
（1）宏观层面的风险防范措施
（2）中观层面的风险防范措施
（3）微观层面的风险防范措施
6.2 房地产信托产品风险分析与处理手段
6.2.1 房地产信托产品的风险来源分析
（1）房地产信托****方资质和实力
（2）信托公司管理、*能力及股东背景
（3）房地产信托的风险控制措施
（1）**方面的措施分析
（2）*****方面的措施分析
（3）保证*方面的措施分析
6.2.2 房地产信托产品风险处置手段
（1）地产商*自救
（2）信托公司风险处置措施
（1）借新还旧或展期
（2）其他公司接盘
（3）司法拍卖*物
（4）自有资金接盘
6.3 房地产信托行业存在问题与对策建议
6.3.1 房地产信托行业存在问题分析
（1）房地产信托产品模式单一
（2）房地产信托产品期限短
（3）房地产信托产品缺乏流动性
（4）房地产信托产品信息透明度不足
（5）相应税收制度缺乏
（6）****人才缺乏
6.3.2 房地产信托行业发展对策建议
（1）制定优惠的房地产信托税收制度
（2）大力推*地产信托产品*
（3）发展和完善信托产品的二级交易市场
6.3.3 加快培养机构****者
（1）培养****化房地产信托管理人才
6.4 房地产信托行业发展前景与****机会
6.4.1 房地产前景对房地产信托的影响
6.4.2 房地产信托行业发展速度预测
6.4.3 房地产信托行业发展空间预测
6.4.4 房地产信托行业发展机会预测
图表目录
图表1：信托行业主要法律法规情况汇总
图表2：《关于规范银信****合作业务有关事项的通知》核心规范内容
图表3：社会****规模变动情况（单位：亿元）
图表4：信托资产中****占比情况（单位：亿元）
图表5：固定资产****增长情况（单位：%）
图表6：信托资产中****占比情况（单位：亿元）
图表7：中国宏观经济预警指数
图表8：中国宏观经济预警指示
图表9：*供应量变动情况（单位：亿元）
图表10：*对美元中间价变动情况
图表11：国际收支顺差结构（单位：亿美元，%）
图表12：存款准备金率调整（单位：%）
图表13：****机构*存*基准利率调整表（单位：百分点）
图表14：投向房地产行业的信托资金情况（单位：亿元）
图表15：2005年以来房地产信托各监管政策
图表16：房地产****（单位：元/平方米）
图表17：二三线城市房地产****（单位：元/平方米）
图表18：*城市房地产****（单位：元/平方米）
图表19：开发商新****金规模（单位：亿元）
图表20：开发商资金来源占比变化（单位：%）
图表21：开发商资金来源结构图（单位：%）
图表22：开发商国内*占比变化（单位：%）
图表23：开发商信托新增规模、占比变化（单位：亿元）
图表24：房地产企业****渠道比较分析
图表25：2012-2015年信托行业资产规模分析
图表26：2012-2015年信托行业经营收入分析
图表27：2012-2015年信托行业利润总额分析
图表28：2012-2015年信托行业人均利润分析
图表29：集合、单一资金房地产信托季度新增规模（单位：亿元）
图表30：房地产信托构成情况
图表31：房地产信托新增规模
图表32：房地产信托新增规模同比增速
图表33：房地产信托成立规模占比
图表34：房地产信托余额及占比
图表35：房地产信托兑付情况
图表36：房地产信托收益率走势
图表37：房地产信托平均期限
图表38：房地产信托****方式占比
图表39：房地产信托****方式变化
图表40：房地产信托****占比变化
图表41：2012-2015年房地产信托到期兑付规模（单位：亿元）
图表42：房地产信托行业竞争格局分析
图表43：房地产集合信托到期期限（单位：%）
图表44：2012-2015年房地产信托本息合计到期规模
图表45：房地产集合信托到期规模占房地产行业销售收入比例
图表46：近两年房地产信托交易对手开发资质情况
图表47：房地产信托的关键保障措施
图表48：新华信托华锦55号•辽宁金海房地产开发集团有限公司*集合资金信托计划
图表49：交银国信•东锦商业*收益权****集合资金信托计划
图表50：交银国信•新街口苏宁电器广场项目受益权
图表51：三类房地产信托项目****价值分析汇总对比
图表52：房地产*类信托模式的流程图
图表53：房地产*类信托模式的流程图
图表54：受益权转让类信托模式的流程图
图表55：房地产结构化类信托模式的流程图
图表56：房地产类REITs信托模式的流程图
图表57：国内房地产信托模式对比表
图表58：美国房地产信托产品运作流程图
图表59：英国房地产信托产品运作流程图
图表60：德国房地产信托产品运作流程图
图表61：法国房地产信托产品运作流程图
图表62：新加坡房地产信托产品运作流程图
图表63：日本房地产信托产品运作流程图
图表64：香港房地产信托产品运作流程图
图表65：美国模式REITs和*模式REITs的比较
图表66：中信信托有限责任公司发展概况分析
图表67：中信信托有限责任公司资产规模分析
图表68：中信信托有限责任公司股东背景分析
图表69：中信信托有限责任公司经营状况分析
图表70：中信信托有限责任公司*架构分析
图表71：中信信托有限责任公司发行项目数量分析
图表72：中信信托有限责任公司房地产信托产品案例
图表73：中信信托有限责任公司经营优劣势分析
