我们每个人都追求的是价格底部，总是想买到便宜的价格底部。价格底部是一个事后概念，你在实际交易中，你看不到未来的，没人知道当下的价格是不是低点了。为了预测价格而预测价格，这个是拍脑袋。更加靠谱的做法是，我们可以从影响价格底部的因素来找到预测方法。

首先一定要明白，大城市的房产是有自身的上涨动力的。之前说过，房产的上涨的底层动力来自于*宽松和城镇化。只要没有*调控，大城市房产作为一种基本的资产，不会有太差的表现，至少和GDP增幅（6%-7%）差不多。

实际情况中，大城市因为基建、人口、产业集聚，房子下面的土地因为周边环境的****，实际涨幅比房价更快，这从近年来地价涨幅高于房价就能看得出来。房价涨的原因是，土地上涨终拉着房子上涨。

注意这里说的是大城市，之前写过，大城市一般的选择标准是能级高（省会或计划单列市）+经济强（GDP万亿俱乐部）+人口多（常住人口接近或超过1000万），三个里面要符合2个。

我自己长期跟踪的大城市是4个*城市，再加上杭州、南京、无锡、合肥、武汉、长沙、郑州、重庆、成都。那些小城市的土地价格因为人口和产业流失，不看好。

大城市房价暗涨动力源源不断。确认了这一点，那在静淡市的我们就比较好判断价格底部了。

只要弄明白一件事就行了：为什么大城市房产有内在上涨冲动，但是当下大城市房价却在跌。

——因为有调控政策。

是*的调控政策，通过限购、限贷、限售、限价、限离这些手段，压制住了买房人的需求。当一个市场大部分买家都不能买的时候，市场没有交易量，自然价格就下跌了。

但是政策不会是一成不变的。再*的调控压制政策，也会有****期、稳定期和退出期。我们要找的就是政策底部，就是里面政策的稳定期。

有意思的是今年7月深圳莫名其妙升级了限售政策，让我对深圳政策底部的判断有点不那么确定，一度还犹豫。但是从近一段时间政策大环境的偏松来看，深圳和上海的调控政策底部基本已经到位了。

确认了政策底部，我们接下来看看*量，形势还是不错的。

先看看深圳


深圳本来在7、8月已经走出市场（*量）底部，二手房*量放大，但是因为7月限售3年的调控政策，近两个月的二手房*量走势又收窄了，还需要继续观察市场底部。

不过我还是很乐观的。因为我每周都会和深圳*的御用买房顾问聊天，他告诉我：“在深圳，根本没有折扣笋盘，都是市场价”。

的确，我在踩盘的时候，只听说过深圳哪里的房子能把评估价做的特别好，多贷点款，没有听说过能有7、8折笋盘的。宏观加微观，我对深圳后市看好。

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