中国楼市是典型的政策市，每一轮大牛市总是先有政策推出，然后再有*量变化，然后是价格体现。

这个情况其实不光是中国，在其他*也是这样的。即便是美国，的政策引导也直接影响楼市。大家熟悉的次贷危机前的牛市，就是放松了银行的*品要求，放松了买房人*准入条件，造成的牛市。而次贷危机*裂，也是美联储加息和两房主动*****准入标准造成的。

楼市兴起也好，衰落也好，都是看政策吃饭。

我们这一轮牛市是在2014年3月的时候两会先开始吹风，为牛市孕育条件，2014年9月才开始实质性放松认房认贷，接着是降息和去库存、棚改这些*政策的支持，才有了波澜壮阔的大牛市。

市场的轮回很快。在一轮牛市接近尾声的时候，楼市逆转也是从调控政策开头的。我之前曾在微博成功预测政策顶部，全国性的政策顶部基本在2017年3月达到高潮。

回到标题的问题，如何判断现在能不能买房子。

我们每个人都追求的是价格底部，总是想买到的价格底部。价格底部是一个事后概念，你在实际交易中，你看不到未来的，没人知道当下的价格是不是点了。为了预测价格而预测价格，这个是拍脑袋。更加靠谱的做法是，我们可以从影响价格底部的因素来找到预测方法。

首先一定要明白，大城市的房产是有自身的上涨动力的。之前说过，房产的上涨的底层动力来自于*宽松和城镇化。只要没有*调控，大城市房产作为一种基本的资产，不会有太差的表现，至少和GDP增幅（6%-7%）差不多。

实际情况中，大城市因为基建、人口、产业集聚，房子下面的土地因为周边环境的****，实际涨幅比房价更快，这从近年来地价涨幅高于房价就能看得出来。房价涨的原因是，土地上涨****终拉着房子上涨。

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