近年来，90后、95后开始进入租房市场，而随着各大城市“拆违”及城中村改造，将租房者赶进租房市场进行重新选择。因此，虽然房租大涨已成为热门话题，但租房仍然是很多人必不可少的选项，风格装修的公寓和长租公寓依然也是重要选择。

能住能租能出手是公寓选择的重要因素，能否出手跟政策息息相关，能住能租则是项目竞争力的主要来源。

所谓能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住*惬意；所谓能租，即区域有产业支撑，周边*量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。

从这个普遍定义来说，公寓的核心竞争力还是地段好，周边配套好，那么是否配套为王？

地段好，周边配套好，是客户选择公寓的重要考虑因素
公寓购买考虑因素

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交通和生活配套不可或缺
从客户对各类配套的要求来看，主要围绕工作和生活的便利性，分别超过7成和5成的客户考虑交通和商业配套。

首先是交*利，公交、地铁、道路通达，方便通勤；其次是生活便利，周边商业配套完善。居住*性包括小区要有园林配套、管家式服务以及****修符合要求等也是公寓配套的重要考虑因素。

公寓配套考虑因素

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虽然整体对交通及生活便利性要求较高，但不同群体之间对外部配套的需求差异不大。

自住与群体的公寓外部配置考虑因素


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内部配套来看，不同群体之间存在一定差异。

自住客户对小区园林要求相对比较高；客户对管家式服务和****修的要求相对比较高。

70后、80后、90后群体的公寓内部配置考虑因素

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与70后、80后相比，90后更希望有****修的比例相对较高；年纪越大对管家式物业服务和公共大堂空间的要求越高，即从软件和硬件方面保证公寓的居住*度。

70后、80后、90后群体公寓配套考虑因素

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可见外部配套要求高，但是针对不同群体之间差异不大，但对内部配套的不同要求，可以体现在项目的具体卖点上。

那么，从具体户型产品上又如何体现差异呢？

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