bjdgeg危房鉴定单位
1、实施主城区危旧房改造的意义？ 答：危旧房改造是****民生、提升城市品质的大事。主城区是重庆综合实力、文明程度、管理水平的集中展示窗口：实施危旧房改造是解决困难群众住房问题，****市民居住条件的重大举措；实施危旧房改造是提升城市形象，****城市品质的重要抓手；实施危旧房改造是调整经济结构、****土地利用效率的现实需要；实施危旧房改造是构建和谐社会的客观要求。
2、纳入主城区危旧房改造的实施范围需要符合什么条件？ 答：危旧房改造的对象包括主城区内的危房和旧房两大部分：其中危房是指2007年底前经危房鉴定机构确认，结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋；旧房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。以上两类房屋均指具有房屋产权产籍证明的房屋，包括住宅、非住宅及其他房屋。 3、本次危旧房改造的改造范围？ 答：主城区（渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区和北部新区）城区范围内的危旧房片区。
4、危旧房改造片区及其改造量的确定原则？ 答：按照“一个主体、三个捎带”（“主体”是指主城区内2007年底前经危房鉴定机构确认的危房和1969年12月31日前建成投入使用的旧房；“捎带”是指违章建筑、内环范围的“城中村”和按规划红线需要与“主体”部分一并*的1969年底后建成的房屋）的原则确定危旧房改造片区的总体规模和*红线。严格控制“主体”量与“捎带”量的比例，捎带房屋的数量严格控制在各区拆除危旧房屋数量的50%以内。


5、危旧房改造的时序和节奏是怎样确定的？ 答：本着“先易后难、突出*”的原则，对于房屋安全隐患突出的地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点区域作为2008年的工作*先期实施改造，大部分*改造任务集中在2009年内，2010年做好危旧房改造的收尾工作。
6、本次危旧房改造的总体要求？ 答：本次危旧房改造的总体要求是“减量、增绿、留白、*”，绿化用地在主城各区危旧房地块*一平衡，确保危旧房改造后的绿地率指标达到50%。
7、危旧房改造片区中，已被土地储备机构储备的地块如何实施危旧房改造？ 答：已被土地储备机构储备的地块，按照“谁储备、谁负责”的原则，由储备该地块的机构结合当地区人民房管局的改造计划尽快启动*整治。*整治完成后，按规划部门确定的用地红线，通过土地招拍挂程序，实施“净地出让”。
8、危旧房改造片区中，已出让给开发单位的地块如何实施危旧房改造？ 答：已出让给开发单位的地块，由主城各区人民房管局责成开发单位限期进行开发整治，逾期尚未启动的项目可按重庆市人民房管局令*16号的相关规定收回现有国有土地使用权。
9、危旧房改造片区中，未*整治储备的危旧房地块如何实施危旧房改造？ 答：未*整治储备的危旧房地块原则上采取“净地出让”的方式，由市、区人民房管局*的土地储备机构储备、*、整治，并享受危旧房改造的有关优惠政策。*整治后的地块，按规划部门确定的用地范围、用途和规模供应土地。若属经营性用地的，按土地招、拍、挂方式供地；若属市政设施用地的，按划拨方式供地。
10、危旧房改造项目享受哪些优惠政策？ 答：（1）城市建设配套费减免和土地出让金返还。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”量50%的部分实行“拆一免二”。除此之外，在土地出让金方面也有很大优惠。 （2）结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。 以上规费均按照“谁*、谁受益”的原则采取即征即返方式返还给*的单位和机构。
11、本次危旧房*安置有哪些安置方式？ 答：本次危旧房*安置充分考虑被*人的合理要求，引导和鼓励被*人选择*安置，确实不能*安置的，采取实物安置的方式，安排建设专门的安置房。
12、本次危旧房改造*补偿安置政策方面有哪些突破？ 答：本次危旧房改造进一步加大了对被*人的政策优惠力度。本次危旧房改造对被*人的*安置政策充分考虑了其合理的利益要求，在*和实物补偿安置方面均加大了政策优惠力度。如：对于在规定搬迁期限内选择*安置的，除按规定享受*安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还可获得特别奖励费；对于低收入住房困难家庭，人口在2人及以下的，现住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予等值或实物补偿安置，家庭人口在3人及以上，现住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予等值*或实物补偿安置。同时，政策对被*人在子女义务教育、生活保障金发放以及就业、培训、医疗等方面也给予了非常人性化的考虑。
13、对市有直管公房的*补偿是如何规定的，承*和产权人分别如何享受安置补偿政策？ 答：对市有直管公房将坚持依法补偿产权人、适当照顾承*的原则。*直管公有住房时，有条件的实行产权调换安置，无条件的实行*补偿安置，*补偿费按产权人与承*3：7的比例分配；*非住宅直管公房时，原则上实行产权调换安置，对确无条件实行产权调换安置的，实行*补偿安置，*补偿费按产权人不低于70%，承*不高于30%比例分配。
14、对被*企业有哪些政策支持？ 答：财政、工商、劳动和社会保障等市房管局相关部门都要积****给予支持，妥善处理职工安置和**等相关工作。对涉及公用事业、市政管网设施搬迁的，将根据有关规定减免相关规费。
15、危旧房改造中*安置房享受哪些优惠政策？ 答：危旧房改造中建设的*安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返；其次，户型面积设


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