众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，超高建筑也是蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方式等方面都有很大的提高。

    可以将房屋的质量问题分为三种：

    1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

    2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

    3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
　　房屋安全性检测用途

　　通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋安全性检测项目检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。房屋安全性检测适用范围已发现危险迹象的的房屋。

　　　房屋建造过程中续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构震验算，综合评估改建后的结构震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构震加固措施建议。房屋改建震鉴定一般须依据现行震设计标准。

　　1、检测项目

　　通过检测房屋的质量现状，按规定的震设防要求，对房屋在规定烈度的作用下的安全性进行评估的过程。

　　2、适用范围

　　未震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

　　3、检测内容及过程

　　1)主要检测参数有：

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　2)非现场检测项目有：

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　b.钢结构构件检测中，钢材拉强度试验法检测钢材试件拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c.木结构构件检测中，木材顺纹压拉剪强度试验，木材弯强度及弹性模量试验，木材横纹压强度试验。

　　3)检测过程：

　　a.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　b.检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　c.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等震措施，复核震承载力。

　　d.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　e.一般房屋应按《建筑震鉴定标准》，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合震能力分析。

　　震鉴定方法分为两级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，二级鉴定以震验算为主，结合构造影响进屋震能力综合评价。

　　房屋安全性检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估： 

　　1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

　　2、房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。

　　3、由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

　　4、房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。