房地产开发五证一书办理流程原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证

详细查看下面：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和*，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

    房产活跃中国大多数城市的房地产市场7月份均持续保持活跃。据**的数据，2013年7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个。北京、广州、深圳、上海等*城市继续领涨全国房价。数据显示，7月份中国房屋销售面积同比增长12.0%，增速比6月份上涨了0.4个百分点；房屋销售额同比增长13.7%，增速低于6月份；新屋开工总面积同比增长40.7%，则大大高于6月份同比10.9%的涨幅。

    房地产业商务活动指数创19个月新高值得关注的是，房地产业商务活动指数达到58.2%，创19个月以来新高，同时房地产业的新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7%。反映出房地产领域经过大半年需求的积蓄，一些刚性需求有所释放。根据*数据计算粗略估计，****和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点，但****从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。