【北京中恒正源评估公司    王经理18510907465】

随着我国城市规模的不断扩大，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。工厂搬迁，必须停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于*赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。

      （一）搬迁准备阶段：

⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；

⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；

⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；

⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；

（5 ）工厂新址建设的一系列费用，包括*、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

（二）搬迁阶段：

在搬迁阶段，工厂完全*停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：

⑴生产经营中仍需要支付的费用：

A 、职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；

B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；

C 、管理费用；

D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支（房租费等）。

（2）财务费用：

因工厂搬迁*的*支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

（三）、搬迁后生产恢复阶段：

在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序 逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；****后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的****，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。

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