设计、外观：

作为企业，办公地点不仅仅是“生产价值”的场所，同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许，企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼，来提升企业的形象。所以，写字楼的外观设计、内部空间结构设计、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位，采光通风、电梯的质量与配置、装修的品质等因素也会影响企业的使用价值以及投资价值。

由一封信引起的第-印象很重要，而且商务文具应该符合吉祥的标准，字体的颜色应与公司的颜色符合。公司的名字和地址z好容易读到。公司标识应该有特点，并且要使用高质量的纸给人以好的印象。

在室内设置卫生间的，要有良好的通风设备。卫生间的门应随时保持关闭，而且其设计应该做的即使打开卫生间的门也看不到里面的厕所。这些地区要保持干净舒服。

写字楼出租的风水都是由大师*设计出来的！它的财位，它的设计，所以在每个设计中都有财位的设计。

自用型客户比例：

投资写字楼不但要看你的客户群体是谁，即租给谁；还要看你的竞争对手是谁？如果投资可以切成很小块出售的物业时，你就要当心了，虽然投资门槛较低，总价不高，但是进驻的物业公司档次低，工业园办公楼出租，小业主过多，昌吉办公楼出租，流动性大，不但会影响物业的管理水平，经济水平不好时，小业主还会恶意竞争地竞相压价，影响你的收益。如果开发商坚持整层或半层销售，办公楼出租多少钱，则在很大程度上提升进驻门槛，办公楼出租费用，提升自用型客户的比例，同时，入住的客户一般也较有实力，如果这栋写字间60%以上客户都是自用型的，对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用的。