疏水性和耐火性：气凝胶疏水，可以有效防止水进入管道和设备。 同时，它具有建筑A1防火性能，的气凝胶三维网络结构避免了其他绝热材料的明显下降。因此孔隙内部所含气体的对流导热，成为一个关键导热途径。据研究，对流导热仅跟气体性质和孔隙大小有关。不同隔热材料用不同办法来降低材料对流导热。二氧化硅气凝胶是一种特别好的绝缘体，防止导电，这是非金属无机材料的基本特性。

气凝胶的种类很多，纤维素气凝胶，有硅系，碳系，硫系，金属氧化物系，金属系等等。aerogel是个组合词，此处aero是形容词，马鞍山气凝胶，表示飞行的，gel显然是凝胶。字面意思是可以飞行的凝胶。由于里面的颗粒非常小（纳米量级），所以可见光经过它时散射较小（瑞利散射），就像阳光经过空气一样。因此，它也和天空一样看着发蓝（如果里面没有掺杂其它东西），如果对着光看有点发红。这种气凝胶呈半透明淡蓝色，重量*轻，因此人们也把它称为“固态烟”。新型气凝胶是由美国国家宇航局下属的“喷气推进实验室”材料科学家史蒂芬·琼斯博士研制的。

由于气凝胶中一般80%以上是空气，所以有非常好的隔热效果，一寸厚的气凝胶相当20至30块普通玻璃的隔热功能。即使把气凝胶放在玫瑰与火焰之间，玫瑰也会丝毫无损。在90年代中后期，随着常压干燥技术的出现和发展，90年代中后期普遍接受的气凝胶的定义是：不论采用何种干燥方法，全碳气凝胶，只要是将湿凝胶中的液体被气体所取代，同时凝胶的网络结构基本保留不变，这样所得的材料都称为气凝胶。在制作过程中，液态硅化合物首先与能快速蒸发的液体溶剂混合，二氧化硅气凝胶，形成凝胶，然后将凝胶放在一种类似加压蒸煮器的仪器中干燥，并经过加热和，形成多孔海绵状结构。琼斯博士终获得的气凝胶中空气比例占到了99.8%。