一手房和二手房有什么不同。

1、一手房大部分是预售房，现如今销售市场上也是有许多新楼盘发布期房；二手房全是期房，可现做现居，或简易装修就可以。

2、一手房按揭占比大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。西宁商铺出售，西宁写字楼出售，西宁办公楼出售

3、一手房产权年限很有可能出难题的概率大（先购房，商铺出租，完工后办理*）；二手房非常简单（签过合同书后能够立即产权过户，青海西宁商铺，产权年限清单） 西宁一手房出售，西宁二手房出售，西宁新楼盘出售，西宁公寓出售

4、一手房价钱一般较为高（可是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价格一般都比预售房低（可是按揭首付较为高）。

5、二手房买以前是能看一下以前住的什么人吧，可是整体而言会较为划得来。

6、一手房买的情况下放心（*办理的手续自己仅用出示基础手续就可以，别的无需操劳，房地产商*给办完）；二手房手续较为繁杂（关键是以产权过户到领都得自身立即同意，在场，签名哪些的，较为不便）。

7、一手房在拿房后装修還是一笔非常大的花销，二手房一般全是装修好的房屋，暂且算不上装修的花销，总之在装修环境污染上比新房子挥发物环境污染少许多了。

8、二者对比，二手房比较好买卖，并且住起來*，周边环境齐备。而一手房，楼价贵还不用说，一旦自身不愿住了，卖起來都不太非常容易。

出售二手房必须交纳的税金有：

1、营业税：自2015年3月31日起，本人将选购不够2年的住宅对外开放销售，全额的征收营业税；本人将选购2年之上（含2年）的非普通住房外对销售的，依照销售收益减掉选购房子的合同款后的差值征收营业税。营业税征收率为5%。

2、个人所得税：本人出让自购五年之上而且是家中日常生活用地获得的个人所得，商铺出售，免税个人所得税。没满五年，能出示原买房合同、等合理凭据的，以其出让总收入额扣减资产固定资产原值和有效花费后的账户余额为应缴税收入额，个人所得税征收率为20%。没满五年或五年之上并不是住房，商铺转让，又不可以出示原买房合同、等合理凭据的，按核准征收测算个人所得税，核准征收率是2%西宁市一手房，西宁市二手房，西宁市新楼盘，西宁公寓。

3、土增：本人销售住宅暂免征收土增。

4、*：本人销售住宅暂免征收产权年限迁移书据*，但要交纳5元的房屋所有权证*。

5、城建税、教育附加费及地区教育附加费。随营业税附征。

中介的房产信息和过户手续办理，

1、房产信息

找中介公司帮忙，无非就是因为他们手中有更多的房产资源，能更加满足我们对房屋的挑选。中介公司向购房者展示的房产信息必须是真实可靠的，在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等西宁商铺出售，西宁写字楼出售，西宁办公楼出售。

2、过户手续办理

二手房的交易和过户流程比新房复杂很多，一般人没这方面经验，所以为了省去麻烦就会委托中介公司。西宁一手房出售，西宁二手房出售，西宁新楼盘出售，西宁公寓出售在确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完*易过户、迁移、房屋入住手续等。