买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意公用分摊面积。

一般情况下，西宁商铺，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40％，有的甚至超过50％。对购买者来说，西宁商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，西宁二手房，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

西宁商铺，要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利*。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是*不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22％的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，西宁商铺，二手房租房信息，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，西宁商铺，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

买房生活配套设施

生活配套设施关键包含农贸市场商场等日常要去的地区，二手房租房，这种个配套设施*会危害到生活这一品质，也是很重要的，这一无论是西宁一手房還是西宁二手房都是会有，仅仅二手房源早已历经了一定期限的累积，生活配套设施都一般都起来了。

西宁一手房很有可能完善都是会较为晚一点，终究一手房也有拿房搬入全是要有一个時间的全过程，假如房子是买给老人住的，又较为急着住，很有可能二手完善住宅小区*，如果是不慌着住就不太在意了。

休闲配套设施、这一休闲配套设施也是较为关键的。由于大家的生活不单是仅仅在家里，并且也有去外边触碰大量的人。那有一个休闲的配套设施，更非常容易给你了解附近的一些人。像这类休闲配套设施一般西宁二手房附近大部分全是看得清的，自然也是有新建或是规划的。西宁一手房现在位置配套设施大部分都说的是规划占多数。有很多城市房地产商跟你讲的规划有可能是画大饼，可靠的還是真实有在开工新建的规划才算是可靠的。

很多二手房比一手房便宜，为什么不少人还是喜欢买一手房？

很多人买东西的时候，喜欢买全新的东西，就连买房，很多人都偏向于买一手房。而在实际生活中，明明很多二手房价格比一手房便宜不少，但是选择买二手房的人却并不多，这是为何？

一般来说，一手房比二手房好卖，西宁二手房，西宁一手房。所以销售们也更愿意像客户推销一手房。所以，市场上大多数的额房型，还是一手房资源比较多。而且， 一手房的可选择性多。

其次，二手房的购买过程，相对比较复杂。很多人觉得买二手房要麻烦些，西宁二手房，西宁一手房。为了省事所以还是倾向于购买一手房。

再者，买二手房的时候，西宁二手房，西宁一手房。很多人由于自己所知甚少，担心会上当受骗，比如买了房子却拿不到产权证之类的事情发生，到时*也困难。所以，还是选择买一手房省心。

很多人消费都有一种情结，买房的时候也是，全新的房子自己住着心里才舒服。当然，买一手房的多，买二手房的相对少，主要还是现在有钱人多了。