周边二手房价格：

一街之隔的光谷188国际社区，目前在售二手房均价21223元/平，近期*价也在21000-22000/平之间，可以作为项目价格的参考。

西边的朗诗里程，做为光谷东的拓荒性楼盘，*非常活跃，近期*价也在18200-20600/平之间。

户型介绍：

97㎡三房两厅1.5卫：该户型主要分布在各楼栋的中间户，户型三开间朝南，整体方正，北面对连廊，动静分区。阳台连接客厅和次卧，购房，采光通风效果好。建筑面积小，可以用较低首付完成三房的置业需求。

评估自己的经济能力，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，包括你和你的家人的健康状况等。后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

注意看公摊面积是否合理，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

购买难度：

即将推出的12#楼仅有170/190两种大户型，总价预计400W起，且均价超过20000/平，无需采用刚需优先选房，除部分好楼层需要抢之外，总体买到的机会较大。

首付区间：

琨瑜府前期均价22600元/平，至于12#楼*的价格，由于距离上次*已有三四个月，可能会有小幅涨价，也有可能因为户型过大而不涨，按照均价23000计算的话，三成首付预计117万起。