门面转租应该注意哪些问题?
1、调查商铺的产权
确认该商铺是否为商业用房、确保日后能够合法使用房屋和办理营业执照。
2、了解商铺地理位置
了解该商铺的结构是否坚固、设备是否齐全、坐落地点是否符合自身需求。
3、核实房屋产权人
了解该商铺是否是否为经营方本身,西平旺铺出租转让,是否由他人转租、是否有共有人,是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等;询问物业方确定房屋产权人真实性,南城旺铺出租转让,并仔细查看房屋产权证。
店铺转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是*转*转下去。转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。
签订店铺转租合同的注意事项
转租:
营业税及附加转租收入*5.55%
**转租租金(总额)0.1%
在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出或转,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,旺铺出租,此时,南城旺铺出租,无论出和承都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。