签订店铺转租合同的注意事项

转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

**转租租金(总额)0.1%

在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，西平商铺出租，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出或转，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出和承都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，商铺出租转让，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

旺铺转租要注意什么

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出或转应当承担以下税费：

1、出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

*租金(总额)0.1%(在次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

门面转租应该注意哪些问题？

(2)如果被转没有付租金，承也应当向出支付租金。

尽管房屋已经被转租出去了，但是，承和出之间的房屋租赁合同继续有效，商铺出租，承必须向出支付租金。如果被转没有付房租，承可以向被转追究违约责任。

(3)如果被转损坏了房屋，承应当承担责任。

承经出同意，可以将租赁物转租给第三人。承转租的，承与出之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，西平周边商铺出租，承应当赔偿损失。所以，尽管是被转损坏了房屋，仍然要由承直接向出承担责任，赔偿损失。然后再由承向被转租的人索赔。

(4)房屋转租后增加的租金一般由承享有。