经行政管理部门同意将权属单元分割转让的，写字楼整体转让价格，房地产权利人应当在分割建设工程竣工验收后，持有关部门的批准文件向房地产登记机构办理房地产变更登记手续。经房地产登记机构核准变更登记的，房地产权利人方可进行转让。五、商场、办公楼的权属单元分割转让，应当执行*和本市房地产转让的规定。商场、办公楼的权属单元分割转让后，应当执行*和本市物业管理的规定。

写字楼整体转让

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地*的*义务人（以下简称*人），应当依照本条例缴纳土地*。

根据问题所述，企业取得的土地是通过接受*途径取得的，因而*时作价的土地即是土地成本。在此基础上，东莞写字楼整体转让，企业再按照上述规定计算确定土地增值额及其对应的税率计算缴纳土地*。

为什么光商业，办公楼转让要交土地*，住宅和别墅不交，是没增值吗？

不是说没增值，写字楼整体转让多少钱，也不是说不用交，只是住宅性质的话，有些费用是暂免的。好比房产税，哪里有写字楼整体转让，一直都是有规定的征收的，只是自住的住宅暂免征收而已。这只是免除了部分税，估计是想着商业的房子就是可以信创利的，所以不免除吧。

计算土地*的公式为：应纳土地*＝增值额×税率

1、公式中的“增值额”为*人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

*人转让房地产所取得的收入，包括*收入、实物收入和其他收入。