一、转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地*证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

二、受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济*的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。

旧城工业布局的问题

（1）工厂用地面积小，不能满足生产需要。有些工厂，由于历史原因无集中用地，一厂分散几处，使生产过程不连续，生产管理不便。

（2）缺乏必要的交通运输条件。有的厂位于小巷深处，道路不通畅，运输不便，往往造*通堵塞和事故。

（3）居住区与工厂混杂。在中国现有城市中除新建大厂形成工业区外，市区大量的旧有工厂混杂在居住区中。噪声、、废气、废水污染严重，影响附近居民健康。造成这些情况有多方面的原因：往往由于城市发展，住宅商服用地，使一些本来在郊区的工厂被新建的各种建筑所包围，如荆门磷肥厂原布置在郊区，炼油厂兴建后，磷肥厂厂址成为市中心地区；也有的由于建筑改变了使用性质。而改变了原有的合理布局，东莞商服用地，造成工业与居住用地混杂的局面。

（4）工厂的仓库、堆场不足。有的工厂道路面积，商服用地价格，造成“马路仓库”，商服用地多少钱一亩，影响交通和市容整洁。

（5）工厂布局混乱，缺乏生产上的统一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。

（6）有些工厂的厂房利用一般民房或临时建筑，不合生产要求，影响生产和*。

能源要求安排工业区必须有可靠的能源供应，否则无法引入相应工业*项目。大量用电的炼铝、铁合金、电炉炼钢、有机合成与电解企业用地要尽可能靠近电源布置，争取采用发电厂直接输电，以减少架设高压线、升降电压带来的电能损失。染料厂、胶合板厂、氨厂、碱厂、印染厂、人造纤维厂、糖厂、造纸厂以及某些机械厂，在生产过程中，由于加热、干燥、动力等需大量蒸汽及热水，对这类工业的用地应尽可能靠近热电站布置。