是每一个建筑企业必经之路，目前大环境下，比以前难度增加了不少，业绩备案系统的运行，让很多具备相应业绩，但是无法提供齐全的文件，直接导致备案失败，在申请时，该业绩不能用于。终导致企业类似业绩不满足，想要短时间内升级成功成为不可能。而住建部下发了关于资质分离的政策，很多企业另寻他路，考虑通过的形式，劳务资质，增强公司实力。

　　难点

1、历史人员方面

　　项目经理作为业绩的项目负责人，必须符合公司在职时间，工程业绩符合项目经理的能力范围，由于建筑企业人才流动大，很多历史业绩，人员流动之后，导致该业绩无法备案。

2、工程竣工时间

　　目前已经结束2011年到2017年业绩补录，备案系统已经关闭，之前没有进入备案系统的业绩，将无法作为该公司业绩，在2018年竣工的业绩，需要实时业绩备案，公路资质，方可使用。在上传的工程合同必须注意开工时间、竣工时间，新乡资质，千万别出差错。

3、工程图纸

　　比如房建类业绩，需要上传图纸，很早的项目，某些档案保存不周全，很多都查找不到，业绩无法备案。

　　以上三点是业绩备案时，常常出现的问题，很难解决，因此，建议打算升级的企业，需要注意这方面的问题，提前做到准备，为企业将来升级，打下坚实的基础。

1.*法人的公司

依据资质管理规定，的主体，必须具备*法人公司。比如说，不具备法人的公司或施工队，都是不能够办理的。

2.*人员补充

作为一家建筑公司，就要有相应的建造师，工程师，机电资质，技术工人，否则失败。尤其是在申请时，缺少建造师.技工等*人员，就不可能拿到。

3.*准备齐全

除了少部分地区外，*对于，还是要求提交纸质材料的。所以，企业在办理房建总承包资质时，要充分的准备*材料。如果*不全或是有误，会影响主管部门的判断，进行导致申请失败。

4.具备一定资产

15年之后，住建部门对企业的，就是统一考察净资产了。如果企业的资产不足，就达不到审核标准，也就难以通过审批。此外，住建部门对不收费，但是人才.资料也有一定的支出。

5.熟悉办理程序

从目前来看，过程中，要严格按照程序办事。企业不经过市级住建部门，直接到省住建厅提交材料，是不可能被受理的。

企业如果自己，在这些方面要引起重视：

办理准备：企业往往对资质认识不足，盲目的开展准备工作，可能走弯路达不到目标效果；

资料编制：申办资料要求严格，企业无*人才很难按资质申办标准编制合格的材料；

人员配备：需配备人员众多，而且*、年限等必须符合资质申办标准，企业

很难全部配置符合要求，而且短期很难配备齐全；

申办流程：申办流程环节多，企业很难有序的顺利进行，稍有不慎就要从头再来；

办理周期：资质申办是一个对各方面要求严格，企业很难从全局把控，办理周期得不到

保证；

通过率：综合企业自己办理上述原因，以及区建委、评审*、资质审核相关行政审批

机构熟悉及关系程度，等众多影响因素，通过率*低！！！