造成建筑渗漏的原因是多方面的：

一是材料不过关，行业内低质、非标、产品泛滥，防水处理，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏。

二是建筑行业制度不合理，上城区防水，“中标”导致层层分包，劣质材料横行，防水堵漏工程，如今统计在册的防水材料生产厂有1500余家，而实际混迹于市的约为两三千家，其中不少劣质防水材料沿着建设项目层层分包这个黑通道，铺在了诸多建筑之上。

三是设计和施工不到位，由于分包，建筑防水施工主体多为缺少*技能的施工工人，设计不合理加上施工技术欠佳，渗漏问题就算不是即刻显现，也会在使用一段时间后，逐步呈现。

防水如何做楼顶防水?

1、农村基层解决，防潮施工以前，无论是房间内還是房顶必须保证施工时，路面的干湿度及其洁净度等级，而且要地面找平路面，假如合乎之上规定，那麼就可以刚开始涂刷农村基层改性剂，涂刷总面积尺寸要考虑当日的施工规定，涂刷完后等4钟头之后就可以铺贴防潮卷材了。

2、施工生产流程农村基层表层清除→涂刷农村基层改性剂→连接点处额外提高解决→**、放线、试铺→铺贴卷材→收口解决，连接点密封性→清除、查验、整修→保护层厚度施工。

3、施工次序做楼顶防水时，要先搞好连接点和屋面排水等集中化部位的解决，从平屋面至少设计标高出刚开始往上施工，铺贴排水沟、挑檐卷材时，宜顺排水沟、挑檐方位以降低搭接，应按先低后低、先远后入的标准施工。

4、搭接方式应选用搭接法铺贴卷材，将邻近的两张卷材搭接缝分开，门式钢架平屋面的搭接缝应沿着水流方位来搭接，垂直平分房脊方位的接缝处顺核心风频搭接。

1.防止基层吸收过快。水泥基的基层通常有较高的吸水率并且内部含有空气，如果不预先用水润湿，涂刷防水后，防水中的水被吸进基层中，同时把基层内的空气置换出来，导致防水层表面出现，产生缺陷。而且防水中的水分被基层过度的吸收后，与防水中的水泥反应的水太少，导致水泥反应不充分，防水达不到标准的强度。

2.可清洗基层浮灰。工地上扬尘较多，防水工程，墙面上常会累积一层浮灰，如果不进行清理工作就直接开始防水施工的话，会大大降低防水层与基层的粘结强度。所以施工前可以用喷枪进行润湿，一方面可以冲掉浮灰，另一方面还能起到润湿基层，提水施工质量的作用。