想要卖房子,首先要对房子进行评估,然后制定一个合理又能赚的房价。房价可以怎么定呢?跟开发商学习怎么定房价肯定不会错。所以,接下来就来告诉你开发商怎么定房价。另外,二手房出租房源,房价是由构成因素的,我们一起来看一下。
一、房价的构成是什么?
决定商品房价格因素很多,其中主要的是土地费用和*安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说,建房成本中土地费用约占20%,襄阳二手房,*安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占10%左右,各项税费约占20%。在此基础上,还要加上20%左右的开发商利润,从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的*安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
如果我们在生活多了解了一些小常识,那就会在做一些事情的时候少花费很多时间,也会让事情更加顺利。买房也有小常识哦,不知道的小伙伴来一起了解下买房小常识有哪些?
一、首套房优惠政策
房地产市场受政策的影响还是比较大的,在一些*城市,房产交易必须按照限购政策严格执行。但对于购买房屋的朋友来说,一般情况下都能享受首套房优惠政策,也就是说只要没买过房或没有记录(有些城市认贷),则可享受。
二、首付款比例
很多朋友对于买房子的首付款比例都不是很清楚,首付款比例的多少跟购房地区有关系,也跟自己购买房子的具体情况有关系。一般而言,确定首付款需要看当地是否有限购政策,在不限购地区,一般都是20%的首付比例。像北京上海等限购城市,基本上要准备35%以上的首付才可以买房。
三、资金及面签
卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务,不是买家单方的。
如果买家采取的是方式进款*,那么卖家需要买家进行面签,二手房好不好,并提供相关*,二手房交易流程,如收款、、*等。
四、房屋交接
一般二手房交易的后一步为房屋交接,卖家要看清交楼的约定,一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费,进行物业更名、迁出等内容,需卖家到场完成。
卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情,严重的莫过于钱房两失,因此卖家一定要慎重而行。