签订空*款需注意

10．小区公共区域和公共部位的约定

开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么*，绕开产权问题。

如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主*或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。

11．对各类设施的约定

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。

12．双方协商解决的内容必须多研究

凡是前面提到*的内容，后面写双方协商解决的，店面租赁违约怎么解决，一般都是对开发商不利的，北京店面租赁，一定要明确违约责任，不能简单注协商解决。

15. 双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《协议》，并约定如到期，偿还，《商品房买卖合同》不再履行;若到期，不能偿还，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和两个民事法律关系。该行为不违反法律、行规的强制性规定。到期，人不能按期偿还。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《法》第四十条、《物权法》百八十六条有关禁止流押的规定。(《高人院公报》2014年2期)

13．房屋交付后，店面租赁违约找律师，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？

为了保护购房者的权益，《高人院关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，店面租赁交易有*，当事人违反的，应当承担违约责任。”

由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。