17.在涉及学区房买卖合同案件中，买受人申请对涉案学区房进行行为保全的，经审查申请人的请求权具有正当性，且不采取保全措施可能导致其无法使用或遭受其他损害的，可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应的的保全裁定。（北京海淀(2016)京0108民初16170号）

18.出卖人将房屋出售后又转卖他人，后买受人是否尽到必要的审查义务，是否支付了合理对价，以及其与出卖人是否存在特殊关系等，二手房买卖交易有*，均是判断后买受人与出卖人是否构成恶意的依据。（云南省昆明中院(2012)昆民一终字第35号）

21．房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？

《高人院关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，二手房买卖违约怎么解决，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后，需进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续，当事人要求确认合同无效的，怀柔区二手房买卖，不予支持，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

26．房屋买卖双方已办完过户手续，双方还能解除合同吗？

《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。”

由此可见，二手房买卖违约律师电话，只要当事人双方协商一致，或者合同约定的解除合同的条件成就，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

27．房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

由此可见，对房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，主张合同无效。