关于房屋租赁合同,我们应该都有相应的了解,合同内约定的条款是需要当事人双方进行协商,在意见一致的前提下进行签订的,下面我们就来了解一下房屋租赁合同一般会包括哪些内容吧:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。另外,如房屋可能*,建议房屋租赁当事人在房屋租赁合同中约定房屋被*时的处理办法。
只有当事人双方对于所签订的房屋租赁合同内容无异议的情况下,才不会出现*,反之就会造成房屋买卖合同*的发生,如果出现了*的话,您可以到【郑州安博】进行咨询,我们将为您提供有效的法律问题解决方案,帮助您解决问题。
要想避免房屋买卖合同*的发生,我们需要对房屋租赁合同法的相关法律规定有一定的了解,这也是为了保障我们在租赁房屋过程中的合法权益,下面我们就来了解一下吧。
第二百一十二条租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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房屋租赁时,有很多的原因都可能会导致房屋买卖合同*的发生,那么遇到此类*的话,在什么样的情况下可以认定合同是有效的呢?下面我们一起来了解一下吧。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。
《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租方不能对租赁物使用、收益的,承租方可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租方是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
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