在遇到房屋租赁合同*时，我们就需要解除合同，那么在什么情况下才能解除合同呢？解除合同的方式有哪些呢？下面小编带您了解一下吧：

房屋租赁合同*其中一种解除合同的方式是协商解除。合同法第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。一般来讲，合同是当事人双方互为设立权利义务的协议，合同之所以不能单方擅自解除，是因为单方解除合同可能侵害合同相对方的权利，双方如果能对相关权利义务的分配达成一致，双方自然可以解除合同。协商解除是较常见、经济和有效的合同解除类型，避免了通过司法*或者仲裁所需要耗费的成本，如果能够协商解决，达到目的，自是合同解除的更好选择。

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现在很多人在住房这一方面，都是选择的租赁方式，而为了避免出现房屋租赁合同*的发生，出租方与承租方都需要了解房屋租赁合同法的相关法律规定，下面小编就来为大家介绍一下吧：

第二百二十条出租方应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租方在租赁物需要维修时可以要求出租方在合理期限内维修。出租方未履行维修义务的，承租方可以自行维修，维修费用由出租方负担。因维修租赁物影响承租方使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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在解决房屋租赁合同*时，如果*或者仲裁机构向相对方发出解除合同通知，其实并不代表可以立即解除房屋租赁合同，因此解除通知效力被确认前应继续履行该房屋租赁合同。

我们都知道房屋出租方在履行该房屋合同时将出租房屋交予承租方使用的，即使双方存在争议，一方发出解除通知，双方均应继续履行相关的合同义务。如果发出接触通知后，自行采取措施影响房屋租赁合同继续履行的，如果解除通知的效力未被确认，则可能因为发出解除通知后的不当行为导致合同解除，并承担违约责任。

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