在遇到房屋租赁合同*时,有三种解除合同的方法,分别为协商解除、法定解除、约定解除,下面我们来看一下约定解除需要注意哪些事项吧:
约定解除房屋租赁合同的适用在司法实践中有三点需要注意:一,约定解除赋予了解除权人约定解除权,但不代表合同约定的解除条件成就,合同就自行解除。解除权人有权放弃行使权利,继续履行合同;第二,约定解除条款一般是赋予当事人一方有解除权,当约定解除条件成就时,只有解除权人可以行使,对方无权依据约定解除条款行使解除权;第三,也是较有争议的一点,约定解除的条件成就时,是否需要达到“合同目的不能实现”的程度。
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在遇到房屋租赁合同*时,一方可以像*提出解除合同的*,那么相对人在受到合同解除通知之后应该怎么做呢?下面一起来了解一下吧:
合同相对人收到解除通知后,必然面临两种选择,一是认可合同解除方解除通知的内容,对解除通知不持异议。此种情况下,双方可以协商合同解除的相关后续事宜或者放弃异议权,按照通知的时间履行合同后续事宜,相对方对解除通知无异议的,合同自相对人收到解除通知之日或解除通知约定的日期解除;二是相对人对解除通知有异议,依据《合同法》的规定,相对方对解除通知有异议的,应当在解除通知约定期间或法定期间内(三个月)向人民*或者仲裁机构请求确认解除合同通知的效力。
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要想避免房屋租赁合同*的出现,我们需要对出租方与承租方双方的责任义务进行了解,关于这一点的话,房屋租赁合同法的相关法律规定就有介绍,下面我们一起来看一下吧。
第二百三十四条承租方在房屋租赁期间去世的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条租赁期间届满,承租方应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满,承租方继续使用租赁物,出租方没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
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