什么情况下可以要求开发商退房？

一是置业者与开发商

签订的房屋销售合同无效

置业者有权退房

二是开发商根本违约

置业者有权解除合同

并追究开发商的责任

1、房屋未经竣工验收合格；

2、交付时不具备《住宅*书》和《住宅使用说明书》；

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；

4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；

5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；

6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

房屋买卖中要注意哪些问题？遭遇*后又该怎样有效*?这些小常识开发商可不会提醒你小编告诉你！

“订金”与“定金”是不同的法律概念是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国*法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金、订金并非一个规范的法律概念实际上它具有预付款的性质并不具备*性质。

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。

《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《人民*关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行*规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

法律顾问怎么收费-驻马店法律顾问-推荐【郑州安博】(查看)由北京市安博（郑州）律师事务所提供。北京市安博（郑州）律师事务所（www.anbozz*）位于郑州市郑东新区商务内环世贸大厦A座12层。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前【郑州安博】在法律服务中拥有较高的*度，享有良好的声誉。【郑州安博】取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。【郑州安博】全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。