外墙保温层面层出现裂缝、渗水的原因如下：

1）基层表面平整度不符合外保温工程对基层的允许偏差项目的质量要求、平整度偏差过大。

2）基层表面含有妨碍粘贴的物质，外保温开裂维修，没有对其进行界面处理。

3）温度变形裂缝。阳台、凸窗、挑台和外墙转角处等受温度变形易产生裂缝。

4）穿墙件渗水。落水管、室外爬梯固定件、窗框等构件与墙体交汇处未封闭密实或产生缝隙造成雨水进入墙体，保温开裂，经湿涨干缩和冻融循环后出现裂缝。

5）粘结面积不符合规范要求、粘结面积过小，未达到30％粘结面积的质量规范要求（不同厂家的产品对粘结面积的要求是不一样的）。

6）采用的聚本板的密度不足18kg/m3或过大、导致其*拉强度过低、满足不了保温系统自重及饰面荷载对其强度的承载要求、导致本板中部被拉损*。

外墙保温****怕的季节就是冬季，进入冬季，外墙保温安全隐患，就暴露出来了，外墙内保温开裂，外墙保温维修不外乎空鼓，开裂，脱落，空鼓的原因，一般是保温粘接砂浆质量差，冬季温度低，保温砂浆受冻后，产生收缩，脆性大，承受不住脆性拉力，导致保温砂浆脱离基层，楼房保温开裂保修多久，造成空鼓。脱落的原因，蕞大的因素就是季风造成的，因为风的拉力太大了，基层空鼓后，承受不住整个外墙的重力，在受季风的影响，就产生脱落。

对保温脱落及拆除重新粘贴外保温层的施工工艺流程如下：

拆除脱落保温板→清除基层杂物、剔除表面凸起物→修补基层→ 弹线→ 调制聚合物胶浆→ 铺设翻包网布→保温板对缝隙边裁口→保温板粘结面涂刷*界面剂→涂抹粘结胶浆→铺设保温板→安装锚固件→ 涂抹面层聚合物胶浆→ 铺设网布→ 涂抹面层聚合物胶浆→刮高弹性外墙腻子→刷高弹性外墙涂料→验收。