更换程序的合法性小区物业管理是代表小区产权人、使用人利益，物业公司收费标准，负责监督检查小区物业管理工作的人社团，保安物业公司，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

物业管理范围

　　业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。

　　物业管理费的用途：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提供的福利费等；物业管理区域卫生清洁费用（环卫费除外）；物业管理区域绿化用水、日常维护费用；物业管理区域公共秩序维护费用；物业管理区域综合管理费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业管理企业合理、合法所得利润；法律规定应缴*率。

物业管理服务是指物业公司为了保持物业和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好、物业使用安全，向业主或者使用人提供的一种服务活动。

一是综合服务，芜湖物业公司，比如处理公共性的事务、受理住户的咨询和投诉、组织开展健康有益的文体娱乐活动等。

二是小区的设施管理及维修养护，包括对房屋及配套设施设备、共用设施设备进行日常管理和维修养护。

三是绿化养护，有人员实施绿化养护管理。