购房注意事项：

谨慎选择房地产经纪机构

在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。

在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业正是否一致等情况。

一、明确物业公司的管理事项

签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

物业关乎以后的居住体验，提前约定好，天津新楼盘，会省去很多不必要的麻烦。

二、补充协议

补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。

还有，你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”，例如：将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

三、约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请切记。

买房注意事项：

1完整保证退房权利

也就是当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。

2广告写进购房合同

也就是直接在合同中约定广告视为合同的一局部或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

3让促销宣传落实处

也就是对于开发商为促销提出的很多许诺不只要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

4自列清单全方面了解

对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积丈量演讲等等，可要求开发商履行告知义务。