既有旧楼加装电梯要注意什么？

1、 既有住宅加装电梯具有一定的特殊性和困难性。不同的设计结构、不同的设计年代的房屋都有各自的“特殊性”，加装电梯涉及到救援通道、底坑、机房等

2、老小区的房屋在设计的时候并没有考虑到电梯部分荷载，因此有可能需要对原房屋结构进行改造加固，以满足拟加装电梯的安全使用要求。在加装电梯改造加固过程中应委托具有*加固的单位对不满足安全使用构件进行加固补强施工，老小区加装电梯有财政补贴吗，保障房屋安全显得尤为重要！方方面面，因此在加装开始前要*资质房屋鉴定单位对拟加装电梯进行充分论证和分析。

寻找电梯公司及申请建设工程规划许可证的要求

获得业主的支持后，下一步就是楼主找电梯公司商讨电梯增设方案了。

一、出具电梯增设方案

带着上述材料，业主代表就可以找到具有资质的建筑设计单位讨论电梯的增设方案。目前广州大部分合法合规的电梯公司都具备这个资质。

目前广州市加装的电梯类型主要有混凝土结构、玻璃钢结构以及“积木式”电梯三种。

二、申请建设工程规划许可

在确定电梯类型时，还要注意楼房是否自带电梯井。据了解，广州大部分老旧居民住宅都没有电梯井，业主需要向广州市国土资源与规划申请建设工程规划许可。如果楼房自带电梯井但一直没有修建电梯，就不需要这一许可了。

注意，老小区加装电梯 成功案例，在向电梯公司交报建费前，务必要先申请建设工程规划许可，如因住宅楼不符合装梯条件，高明区老小区加装电梯，导致电梯装不了，报建费也会“打水*”。

一、电梯钢结构井道的质量和维护问题

钢结构电梯井道由于施工干扰小，速度快，在加装电梯项目中备受欢迎。旧楼加装电梯需制作、安装钢结构井道，涉及到基础、钢结构强度、刚度以及与楼宇连接的受力安全和人员救援等诸多问题。据了解，电梯钢结构井道目前无相关*标准和行业标准，质量参差不齐。另外，老小区加装电梯费用分摊方案，电梯钢结构井道不属于电梯的一部分，也不在电梯定期检验的范围内。

二、加装电梯电气部件部分需考虑通风降温的问题

由于老旧住宅加装电梯受到原来建筑结构的限制，大部分加装电梯的井道*安置在建筑外，井道四周均暴露在室外环境中，且多采用玻璃外饰面。南方盛夏的室外温度可达40℃，井道内的高温会影响电梯电气设备的稳定性，加速老化，甚至频频“中暑”。因此，加装电梯的电气部件部分需考虑通风降温的问题，如轿厢加设空调、控制柜旁加设排气扇等。

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