外墙*损属于物业维修范围吗

保修期内属开发商负责，保修期后属物业公司负责。

　　依据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的****1低保修期限为：

　　（一）地基基础工程和主体结构工程，外墙维修费用，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

　　（五）装修工程为2年。

外墙防水维修施工方案

外墙存在外墙真石漆墙面、阳台阴角、面砖与外墙窗户接点渗漏、和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，外墙维修费用，需要进行防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。

关于外墙开裂维修的问题

建议暖春后做维修（热胀冷缩。热天的时候缝隙小，你灌浆表面修好了，但是处理不当的话，一到冬天裂缝可能又出来了；冬天气温低，不宜施工）。

外墙防水维修的方法有哪些

如果外墙防水的话，如果漏的情况不多，可以建议用补漏剂，这样节约成本。如果漏的厉害或者漏点多的话建议重新做防水，这样更节约成本。

外墙维修的施工条件要注意哪些？

1、操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，马鞍山外墙维修，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品

2、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场．切实履行职责．随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。