二手房交易需要注意哪些？威海九艺三星告诉你！

1、二手房****初交易时间

手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，****初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要*的房子，不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况。

4、二手房验房时清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。

9、二手房文件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的文件是否齐全，如维修金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾，检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

威海租房子的人应该如何验收房屋？威海九艺三星告诉你

租房以方便与安全为先方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样安全要验房之内部具体如下首先检查房屋的门窗，看是否有防盗门，看窗户的密闭是否完好等，其次要检查上下水道和电路*状况，特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅*电表为插卡式，则可放心使用。第三要检查清楚家用电器使用状况尤其是冰箱空调等。

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