高层住宅外墙渗水的原因

装修方面的因素

外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。

安装方面的因素

在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。

铝合金窗安装方面的因素

铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。

东莞市志顺建筑防水工程有限公司成立于2002年10月，至今已成为东莞市的*服务企业。以防水补漏、高空作业为主营项目，室内外清洁、改装、*、翻新项目等也深受企事业单位、住宅别墅及装修广告公司的一致好评。因为能人始终秉承“以人为本、不断*”的经营理念，任何一项作业都在为客户着想，16年来创下了数不尽的成功案例

防水堵漏王使用方法？

1)对埋入地下的自来水管道接头，如发现脱落跑水，高压灌浆工程，必须先清除管道接头处的覆盖土体，管道上下掏空，高压灌浆，管接头处露出1～1. 5m长，将接头内壁上的附着物全部清理干净，水迹擦干，管接头承插口及管套箍复位摆正，先用油麻丝在自来水管上下接口内塞紧，将拌合好的水不漏浆体迅速堵住接头，压紧几分钟即可，一般在10min内即可把漏水堵住。

2)暴露在地面上的自来水管接头的修补方法是，先把漏水处接头凿成垂直喇叭口，把周围的杂物清理干净，然后按堵漏的程序操作即可。

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在卫浴间的防水装修过程中用24小时“蓄水试验”验收防水

在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。

经验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，高压灌浆施工，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

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