建筑工程质量管理与通病防治3

四、质量通病的产生原因及防治

以下通过几个质量通病为例进行浅析。

1、地下室后浇带渗水。

①图纸方面，施工单位必须按审查合格的施工图实施，海阳伸缩缝堵漏，准确把握防水及附加层质量、后浇带留置做法、封闭时间和技术要求。

②后浇带浇筑前的很长一段时间，须对后浇带内钢筋防锈、排水，浇筑时清除杂物，比两侧砼****一等级，振捣密实，加强养护。顶板后浇带浇筑14天内，不宜上载货车辆。

③商砼的质量控制。包括砼强度、坍落度、和易性，骨料级配、含泥量、配比，水泥的品种、细度、强度、凝结时间、安定性、碱含量、出厂日期、检验报告，掺料质量，水灰比等。

④后浇带渗水治理。在雨季时节，地下水会沿着砼的贯通裂纹渗出到板面或墙面，影响车库的正常使用。治理时找到渗水点，阻断渗水通道，一般采用注胶处理。

2、砼标养试块强度不足。

①商砼的质量和强度控制措施必须有效。常用的外加剂有泵送剂、减水剂、缓凝剂、早强剂、*渗剂、*冻剂等，同一搅拌批次的外加剂之间，外加剂与水泥之间须做兼容性试验。

②商砼从搅拌、运输到入模时间的控制。砼必须在初凝(水泥浆开始失去可塑性)之前进入模板并完成浇筑振捣，入模高度不宜大于2米，避免砼离析。振捣的密实度决定砼的浇筑质量。墙柱梁板不留施工缝，墙柱与梁板的强度等级不同时，通过*措施避免产生冷缝。

③砼的养护。一般情况，砼在终凝前开始自然养护(浇水、薄膜、养生液)，P、P.O、P.S拌合的砼养护7天，伸缩缝堵漏，P.F、P.P、P.C拌合或有缓凝*渗要求的砼养护14天。在养护楼面的同时，墙柱的养护是重中之重。

④鉴于开发商某些不合理的进度节点要求，高层住宅主体结构每层工期约在4～5天左右。当楼面*放线结束后，紧接着就是上墙柱钢筋，上模板及支架周转料，在塔吊卸料过程中难免振动楼板，此时的梁板砼刚产生强度并且很低，振动会导致楼面开裂影响砼强度发展。

⑤砼标养试块强度不足的处理。现场做实体构件强度检测，蓬莱伸缩缝堵漏，取样数量考虑适当增加；实体检测强度仍然不足时，必须请原设计单位进行安全性复核；复核不满足规范要求时，必须出具结构加固方案，按方案实施加固经检测合格后方可验收。

3、砌体与砼构件相接处裂纹。

①砌体与梁板底，砌体与砼墙柱之间，因不同材料的弹性模量导致收缩比率不同。通常的做法是：砌体距梁底预留170～200mm，待砌体强度发展7天左右不再收缩后，再封闭后塞口即“滚砖”；也可以让砌体距梁底预留30mm，待砌体不再收缩后，用微膨胀砂浆填充密实。

②墙面拉毛之前，在砼与砌体材料接缝处张贴*裂钢丝网片，高度300～400mm，并确保抹完底灰后网片不位移。梁底抹灰裂纹的治理，将装修面层材料逐层清除到砌体基层，用无收缩灌浆料(或*高强胶水)填充缝隙到密实，再逐层恢复装修层。

如果不重视防水，70年产权的房屋将会怎样

忽视防水引发渗漏会产生以下危害：

1.降低居家生活质量。在每年雨季，受暖湿气候影响，渗水的墙体一段时间后会出现霉斑、霉点、脱皮等现象，严重影响居家美观。此外，墙壁一旦渗水，那些与墙体、地面接触的木质家具、墙纸、木地板等容易发霉和腐烂。在高湿度的环境中，一般与霉菌亦较易滋生，对居住者身体健康亦造成无形的侵害。

2.影响邻里关系。发生渗漏，水可能影响楼下或隔壁邻居，导致邻里关系不和，严重的可能会造成重大的财产索赔和发生法律*。

3.维修代价*水这关没做好，再好的装修也是浪费。作为家居的隐蔽工程，防水很难进行二次补救，一旦发生渗漏需要维修，造价往往是装修之前做防水的好几倍，而且会给居家生活带来很大不便。

4.危害房屋质量，造成以下更严重的后果：①混凝土中存在空隙和裂缝，渗漏水渗入后，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，经过几个冻融循环后，混凝土内部结构变疏松，强度下降，裂缝扩大，结构强度下*口伸缩缝堵漏，房屋安全因此受到影响。②渗漏引发钢筋锈蚀，影响房屋结构安全。水渗入混凝土结构中后，还会引发钢筋锈蚀。锈蚀也会使得钢筋体积膨胀（约1~4倍），进而挤压混凝土，引发裂缝或使裂缝进一步扩展，导致房屋结构的安全性降低，严重时可能引起坍塌。

****隧道渗漏水七大招，保证隧道施工质量及安 七

把住混凝土施工缝防水关

⑴做好施工缝的清理，凿处表面浮粒和杂物，将混凝土表面凿毛，并用水冲刷干净。

⑵严格控制施工缝间距确保环向施工缝在8～12m之间。

⑶严格控制止水条的质量，确保****终膨胀率≥200%。

⑷在施工缝设遇水膨胀止水条、分段灌注的变形缝(沉降缝)设止水带，并在内外缘进行嵌缝处理。

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