治理内外墙开裂和渗水的简单方法

　在住宅建设中，内外墙开裂和外墙渗水成为一大通病，给居民带来不少烦恼。如何在建设中加以防治，避免这一质量通病的发生，本市质监部门有关*在实地调研后，逐一加以剖析，并开出治理的良方。

　　产生原因根据*现场调查和分析，目前，剪力墙外墙面渗水多为施工后的模板穿墙螺栓孔封堵不严引起；而多孔砖外墙面渗水主要是砌筑灰缝不饱满， 有空头缝或外实内空；同时有的多孔砖质量差、表面有裂纹，用作外墙面时未进行认真挑选而留下隐患。另外，质监部门在调查住宅质量工程投诉中发现，其中发生 内外墙开裂和渗水的大多采用了新型墙体材料，特别是粉煤灰混凝土加气块占绝大多数。有的加气块内墙在交付使用后1至2年内常出现粉刷层起壳、龟裂，用于外 墙则更明显。如在室内与柱、梁连接部位容易产生“界面缝”，当墙体较长时，在中间部位会产生垂直向收缩裂缝，这是因为加气砼块因材性不稳定原因，造成收缩 值较大，材料收缩将在墙体内产生拉应力之故。作为脆性材料的加气块，*拉强度很低，仅为0．3兆帕，当大于此值时，该处断裂，文昌防水补漏工程公司，产生裂缝，防水补漏，当裂缝＞0．2 毫米时就影响视觉；另因砌块吸水大，较难用于卫生间等潮湿部位，使墙面砖产生裂缝。

　　2家庭防水材料 的选择

　　1）家庭防水的种类

　　目前市场上销售的防水材料主要是涂膜类防水，分柔性与刚性防水，柔性防水主要有双组分聚合物防水涂料、聚氨酯防水涂料、*防水涂料。刚性防水主要有聚合物水泥防水砂浆和双组分防水灰浆即乳液与砂浆的配　　比为1：4。其特点不在详述。

　　2）防水材料的要求：

　　━-环保。是当今家庭装修选材的要求。

　　━-多功能。现代家庭防水材料具备：防水、防霉、防腐等多种用途。

　　━-施工方便。因大多数防水都委托装修公司，所以必须施工简单、方便。

　　3）防水与防潮的区别

　　以卫生间为例：地面是经常遇水的部位，墙面几乎是贴瓷砖，通常是大砖窄缝，缝隙越来越小，墙面只有在淋浴时才会遇水，通常只有1小时左右。个人认为卫生间的墙面主要是防潮，做防水的目地主要是****卫生间的墙壁外面出现潮湿现象。

　　4）防水材料选择误区

　　━越柔越好。当人们论及防水时，潜意识里和直观*的认识，多局限在柔性材料的应用上。离开了柔性材料，防水就做不成了或越柔性防水效果 越好。但柔性材料是相对的“被动防水，消****防水”。个人认为目前的防水走进了一个“重柔性，轻刚性”、“重治表，琼海防水补漏工程公司，轻治本”。

　　━以颜色评判质量。目前市场上一些企业推出了施工后具有彩色的防水材料，并进行广泛宣传，但评判产品质量的高低应以其技术指标为主而非颜色。

　　━不综合考虑。卫生间传统的涂膜防水材料的防水效果比较好，属于柔性表层防水，其自身强度比较低，瓷砖粘结剂不能与防水层进行很好的粘结，万宁防水补漏工程公司，瓷砖及瓷砖粘合剂的自重会引起瓷砖脱落现象。图2、图3。科学地采用柔性材料，用对地方才能“材尽其能、物尽其用”。反之，不适当地夸大柔性材料的使用性能则亦是十分*的。

━不注重透气性。防水材料 不仅要防水，同时要具有透气性，才能****防水效果 和寿命。