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危房鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特1制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文1物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危房鉴定的程序

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常见加固方式介绍

在房屋使用过程中，难免会遇到构件开裂、渗水、承载力不足而需要加固的情况，根据房屋结构体系的不同、加固要求的不同，加固方式自然也有所差异，房屋检测鉴定，这里主要介绍常见的几种加固方式及适用方式。

1、粘钢加固法

粘钢加固亦称粘贴钢板加固，是将钢板采用*的环氧类粘接剂粘结于混凝土构件的表面，使钢板与混凝土形成统一的整体，利用钢板良好的*拉强度达到增强构件承载能力及刚度的目的。

2、碳纤维加固法

碳纤维加固包括碳纤维布加固和碳纤维板加固两种。为一项相对新兴的加固方式，相对于其他传统加固法，有以下几个优点：

(1)*拉强度高，是同等截面钢材的7-10倍。

(2)重量轻，密度只有普通钢材的1/4。

(3)耐久性好，可阻*化学腐蚀和恶劣环境、气候变化的*。

(4)施工方便快捷、省力节时、施工质量易于保证。

(5)适用范围广，混凝土构件、钢结构、木结构均可进行加固。可大幅度****构件的承载能力、*震性能和耐久性能。

3、植筋加固

"植筋加固"技术是一项针对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术；可植入普通钢筋，也可植入螺栓式锚筋；现已广泛应用于建筑物的加固改造工程，如：施 工中漏埋钢筋或钢筋偏离设计位置的补救，房屋检测鉴定标准，构件加大截面加固的补筋，上部结构扩跨、顶升对梁、柱的接长，房屋加层接柱和高层建筑增设剪力墙的植筋等。它是对 工程中没有预埋钢筋的一种有效补救措施。

4、裂缝修补加固

此项加固技术多为针对现浇板开裂，采用灌缝处理进行裂缝填补，多作为其它加固方式的前缀。

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危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳 定和 承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出全1面分析、 综合判断的依据，报请市*的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。