3危险房屋鉴定

　　3.1危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：

　　a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

　　b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

　　b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础。结合历史状态和发展趋势，*分析，综合判断。

　　3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

　　b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　a.结构老化的程度;b.周围环境的影响;c.设计安全度的取值;

　　d.有损结构的人为因素;e.危险的发展趋势。

　　3.6危险范围的判定

　　3.6.1整幢危房

　　3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

　　3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构*，导致整幢房屋倒塌的。

　　3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

　　3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

　　3.6.2局部危房

　　3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

　　3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构*，导致局部房屋倒塌的。

　　3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

　　3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

　　3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

　　3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

　　3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。

　　4危房及危险点处理

　　4.1危房需由鉴定单位提出*分析、综合判断的依据，报请市*的房地产管理部门或其授权单位审定。

　　4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。