危险房屋鉴定标准

　　1引言

　　1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，制定本标准。

　　1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定。可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及保护建筑。

　　1.3本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

　　1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

　　1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　　2危险构件鉴定

　　2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的状态，并不适于继续承载的变形。

　　2.2构件单位

　　2.2.1基础

　　a.*柱基以一根柱的单个基础为单位;

　　b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

　　c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

　　2.2.3柱以一层高、一根为单位;

　　2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

　　2.2.6屋架以一榀为单位。

　　2.3.1地基、基础

　　2.3.1地*滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　2.3.2地*毗邻建筑*荷载，或因自身局部加层*荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　2.4钢筋混凝土结构构件。

　　2.4.1柱、墙

　　2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

　　2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

　　2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

　　2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其*面超过*积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

　　2.4.2梁、板2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

　　2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。或产生交叉裂缝。

　　2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

　　2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

　　2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

　　2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

　　2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

　　2.4.3屋架

　　2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

　　2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

　　2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

　　2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。

　　2.5砌体结构构件

　　2.5.1墙

　　2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

　　2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

　　2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

　　2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

　　2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

　　2.5.2柱

　　2.5.2.1柱身产生水平裂缝。或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

　　2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

　　2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

　　2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

　　2.5.3过梁、拱

　　2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

　　2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

　　2.6木结构构件

　　2.6.1柱

　　2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

　　2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

　　2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

　　2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。

　　2.6.2梁、搁栅、檩条

　　2.6.2.1中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

　　2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

　　2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

　　2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

　　2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。

　　2.6.3屋架

　　2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

　　2.6.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。

　　2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

　　2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

　　2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。

　　2.6.3.6钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。