严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。质证后，人民应当结合当事人发表的质证意见对当事人提交的资料能否作为鉴定资料作出认定，并将当事人无或者人民认为应当作为鉴定依据的鉴定资料移交给鉴定人。人民对当事人提交的资料能否被采信暂时难以认定，需要在后结合其他证据一并作出认定的，可以将存在争议的鉴定资料提交给鉴定人，由鉴定人就存在争议的鉴定资料所涉及的工程造价予以单列。

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　　建设工程的计价，通常情况下，可以通过以下方式确定：固定总价合同中，需要对风险范围以外的工程造价进行鉴定的，应当根据合同约定的风险范围以外的合同价格的调整方法确定工程造价。物业管理公司有权根据实际情况决定是否允许业主对自己房子进行装修改造。如果物业管理公司认为业主的装修确实会严重*整栋楼的安全结构，且会造成严重的房屋安全隐患时，其有权决定制止房主的行文。厨卫间产生的渗漏现象原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统;沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅;侧排地漏高于结构高。吊洞渗漏原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙解决方案：凿除4~5cm砂浆层并向洞周边延伸2~3cm刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口烟道渗漏原因分析:卫生间烟道根部未设置混凝土反坎或反坎高度不足(沉箱式卫生间)引起渗漏现象。

　　解决方案：凿除4~5cm砂浆层并向洞周边延伸2~3cm刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。本着“方法科学，数据准确，严谨****，公正廉洁”的方针，以严肃认真的工作态度、严格系统的*管理和完善****的*体系，为您提供准确的数据、的检验结论和****的服务。

　　贵州房屋鉴定怎样收费?有什么优惠政策?

　　问:房屋鉴定怎样收费?有什么优惠政策?

　　答：贵阳市房屋安全鉴定办公室收取的鉴定费属贵阳市财政非税收入，具体标准按照《贵州省、贵州省财政厅文件》(黔价房[2007]277号)《贵州省贵州省财政厅关于制定我省房屋安全鉴定正式收费标准的通知》的规定执行。按结构形式分，大致为：木结构房2元∕㎡，砖木结构3元∕㎡，砖混结构3.5元∕㎡，钢筋混凝土结构4.5元∕㎡。住宅单套不足400元按400元计收。非住宅乘以1.4的系数，被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的以上述收费标准为基数乘以调整系数1.2。

　　鉴定费优惠正常规定：根据《贵州省、贵州省财政厅文件》(黔价房[2007]277号)《贵州省贵州省财政厅关于制定我省房屋安全鉴定正式收费标准的通知》规定，享受正常优惠的减免范围为：义务教育的学校、社会福利院、敬老院鉴定为危房的，减半收取;*人、孤儿、特困家庭、农村低保户、五保户鉴定为危房的，下岗职工的非经营性用房免收。收费面积按实际鉴定单元面积累计计算，涉及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算。委托人要求对其单套房屋安全鉴定的，按单套房屋建筑面积计算。鉴定费按规定计算不足800元的按800元计收，单套不足400元的按400元计收。根据房屋结构不同，安全鉴定的收费标准也不一样。其中，砖木结构5元/平方米(建筑面积)，砖混结构6元/平方米，钢筋混凝土结构7元/平方米，非住宅结构按上述标准乘1.5系数。高温、*、*建筑环境，鉴定工作条件困难的乘1.2系数。被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘1.3系数。列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.5系数。房屋安全的乘1.7系数。房屋加层、改造鉴定的乘2系数。根据规定，以上加乘只能加乘一次(非住宅加乘系数除外)，不累计加乘。如一处房屋同时有多项加乘的取一项加乘。此外，社会福利单位用房、义务教育的小学及*初中校舍、经济适用住房安全鉴定费按规定标准减半收取;经门认定的社会救济户、非在职优抚户及低保对象的非经营性用房免收鉴定费。单项鉴定阳台、雨篷的按400元计收。据介绍，城市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则，房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。为什么要制定《上海市收费管理办法》?根据新修订的《全国大会会关于管理问题的决定》及*发展改革委关于下放收费标准管理权限的统一部署，为规范本市收费行为。维护委托人、当事人和机构的合法权益，****活动的健康发展，市局、市发展改革委制定了《上海市收费管理办法》(以下简称《办法》)。

　　什么是收费?

　　收费是指机构依法接受委托，在活动中运用科学技术或者专门知识对涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见，由机构向当事人或委托人收取服务费用的行为。收费标准是否都由部门制定?收费按不同鉴定项目分别实行指导价和市场调节价管理。实行指导价管理的项目进行目录化管理，《上海市项目基本目录和收费标准》列明了实行指导价管理的项目(共174项)及其收费标准。除此以外的项目原则上实行市场调节价管理。

　　实行指导价管理的项目怎样确定具体收费标准?

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　　在《项目基本目录和收费标准》中列明的项目的具体收费标准由机构与委托人在不超过指导价的范围内协商确定。对个别疑难、复杂和有重大社会影响的，机构可在与委托人协商一致的前提下，按不高于《项目基本目录和收费标准》标准2倍的幅度内收取。疑难、复杂和有重大社会影响的认定标准详见《上海市关于疑难、复杂和有重大社会影响的认定标准》。实行市场调节价的项目怎样确定收费标准?具体收费标准由机构与委托人协商确定。在协商收费主要考虑以下因素：工作的成本;工作的难易程度;委托人的承受能力;机构、人可能承担的风险和责任;机构、人的社会信誉和工作水平等;相近项目的收费标准。

　　在过程中发生的其他费用如何管理?

　　(1)*咨询费。*咨询费原则上应由鉴定机构承担。机构在实施复杂、疑难和有重大社会影响的服务过程中，邀请*提供咨询意见的。如委托人同意另行支付*咨询费的，但应在委托书中注明。

　　(2)差旅费。人或机构工作人员到异地实施鉴定、提取鉴定材料发生的交通、住宿、就餐等差旅费，不属于收费范围，由委托人据实另行支付。机构收取差旅费，应与委托人协商一致，并在委托书中注明。

　　(3)其他费用。人在人民*日期出庭作证发生的交通费、住*、误*及误工损失等费用，不属于收费范围，可由双方协商根据实际发生的费用另行收取。