购房人在办理商品房交接入住手续的时候应该要求房产销售员出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是不是经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》说明该工程未经验收或者事验收不合格那么购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由房产销售方来进行承担。如果房产销售员超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除相关合同并且要求赔偿损失。

2)在保修范围内的一般质量问题购房人有权要求房产销售员承担*责任。

购房人在接受房屋到的时候一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该注意的了，经过验收之后确信没有相关质量问题再办理相关的入住手续。如果发现房屋有质量问题应该立即找开发商要求对有质量问题的地方予以书面确认并且加盖公章，在对方解决好相应的问题之后再办理相关的入住手续。

3)因房屋质量严重影响正常居住使用的购房人可以请求解除合同和相关赔偿损失。

是不是属于严重影响正常居住使用的情况，*中要通过实地勘察的方法或者是检测鉴定进行综合的评定。

房屋渗漏检测鉴定需要现场勘查实际情况才能进一步的确定。装修造成的漏水，较大部分是因为改变了房屋的格局、打孔钻洞而造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力而造成的结构开裂、管道*损。那么房屋渗漏检测鉴定的方法有哪些呢?

关于房屋渗漏检测鉴定的相关方法

一、红外热像仪检测

红外热像仪是通过红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量****后形成可见的红外热像图，像这种热像图与物体的表面热分布场是相互对应的。由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下渗漏部位因为有水分的存在，使其热量*。根据这一理论可以判断采用以红外热像技术为基础的综合检测方法能有效地检测出渗漏源和渗漏的途径。红外热像仪一般能区分0.3°C的温差。

二、蓄水试验

是在*渗漏的部位进行洒水或进行蓄水的试验判断出蓄水试验的部分是不是渗漏。该方法较为简便易行而且直观的特点是防水工程验收中一种常用并且有效的检测手段。做蓄水试验前应该对渗水原因进行初步的分析，避免蓄水试验的时候出现什么意外。

三、示踪物质试验

示踪物质试验的特点就是将具有可示踪特性的气体、液体注入或压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行一段时间的跟踪与相关的判断，就可以判断出渗漏通道又能够找到相应的渗漏源。

采用示踪物质直接跟踪渗漏部位的方法简单易行、结果直观、成本较低、并且适用的范围也较广，因此较早就得到了广泛的应用。

房子渗漏是一件令人十分*的事情，但是遇上了这种情况，我们还是应该为了生命安全着想，找个具有相关资质的房屋检测机构对进*屋检测，帮您找出房屋渗漏的原因。

家是我们栖息的港湾，是我们的庇护所，而房屋是构成家的主要组成部分。房屋使用寿命都有长短的，尤其是对于一些老旧的房屋经过风吹雨打，让它的使用的寿命收到了很大的影响，更加的容易出现问题了。对于出现问题的老旧房屋，都需要进*屋加检测鉴定，那么哪些老旧房屋需要检测加固呢?

由于****近都是阵雨绵绵，房屋长时间浸泡在雨水里，难免会使房屋内部材料松软，发生倒塌事故。一般老旧房屋都是使用很久的，房屋的质量肯定没有新建的好，而且随着时代的发展，现在的建筑材料要相对以前好的太多了。所以老旧房屋更有必要进*屋检测。

(1)使用房屋年限超过预期的年限，没有达到预期年限但房屋出现问题。

(2)房屋出现问题，但对居住者的生命没有威胁。

(3)房屋进行改造插层，加建楼层，增加房屋的荷载。

(4)房屋出现裂缝、倾斜、沉降。

(5)周边有大型建筑施工可能影响自己房屋的安全，可以前后进行检测

以上就是几种情况就是老旧房屋出现问题，需要进*屋检测或者加固的项目。房屋出现问题的方式有很多，有的是仅凭人的眼睛是很难发现的，必须借助精密的检测仪器。