房屋检测是一个统一的概念，房屋检测类别包括很多，如房屋安全检测，房屋*震鉴定，房屋完损检测，房屋损坏趋势检测等很多种类别。房屋检测是以现场实际检测数据加上结构计算分析****终评定房屋质量评估的一个过程。那么现场房屋检测时包括哪些检测呢。

现场房屋检测时，主要的检测内容有：房屋沉降监测，房屋倾斜监测，房屋混凝土强度检测，房屋钢筋配筋情况检测，房屋钢筋保护层厚度检测，房屋混凝土碳化层深度检测等。

以上列出的房屋质量检测中哪些是房屋材料性能检测呢?

1、房屋混凝土强度检测：如房屋梁、柱、楼板混凝土强度检测。

2、房屋钢筋配筋情况的检测：如钢筋大小、钢筋间距、钢筋保护层厚度检测。钢筋保护层厚度宜采用非*损的电磁感应法或雷达法进行检测，必要时可凿开混凝土进行钢筋保护层厚度的验证。钢筋锈蚀状况的检测可根据测试条件和测试要求选择剔凿检测方法或电化学测定方法，并应遵守下列规定：

1、剔凿检测方法应剔凿出钢筋直接测定钢筋的剩余直径;

2、电化学测定方法宜配合剔凿检测方法进行验证;

3、电化学测定可采用****化电****原理的检测方法，测定钢筋锈蚀电流和测定混凝土的电阻率，也可采用半电池原理的检测方法，测定钢筋的电位。相应的检测操作应按照SL352《水工混凝土试验规程》及GB/T50344《建筑结构检测技术标准》附录D的规定执行。

混凝土碳化深度检测应按照JGJ/T23《回弹法检测混凝土*压强度技术规程》的规定进行。混凝土结构应力检测内容包括混凝土和钢筋的应变检测，检测操作应按照GB/T50152《混凝土结构试验方法标准》的规定执行。混凝土结构变形检测可参照GB/T50152《混凝土结构试验方法标准》的规定进行。侵蚀性介质成分、含量、结构腐蚀程度的检测，根据具体腐蚀状况，参照SL352《水工混凝土试验规程》及其他相应技术规程的规定进行。

混凝土结构房屋安全检测内容有如下：

一、混凝土结构现场安全检测包括以下内容：

1、检测混凝土外观质量与缺陷;

2、检测主要结构构件混凝土强度;

3、当主要结构构件或有防渗要求的结构出现*结构整体性或影响工程安全运用的裂缝时，应检测裂缝的分布、宽度、长度和深度，必要时检测钢筋的锈蚀程度，分析裂缝产生的原因;

4、当承重结构荷载超过原设计荷载标准而产生明显变形时，应检测结构的应力和变形值;

5、当主要结构构件表面发生锈胀裂缝或剥蚀、磨损、保护层*较严重时，应检测钢筋的锈蚀程度，必要时应检测混凝土的碳化深度和钢筋保护层厚度;

6、当结构因受侵蚀性介质作用而发生腐蚀时，应测定侵蚀性介质的成分、含量，并检测结构的腐蚀程度。

二、结构构件混凝土*压强度的检测，可采用回弹法、超声回弹综合法、*法或钻芯法等方法，检测操作应分别遵守以下相应技术规程的规定：

1、回弹法、*法和钻芯法检测操作应SL352《水工混凝土试验规程》的规定执行;

2、超声回弹综合法检测操作应按CECS02《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》的规定执行。

结构构件混凝土*拉强度的检测，宜采用圆柱体芯样试件施加劈裂荷载的方法检测，检测操作应按SL352《水工混凝土试验规程》的规定进行。混凝土内部缺陷的检测，可采用超声法、冲击反射法等非*损方法，必要时可采用局部*损方法对非*损的检测结果进行验证。采用超声法检测混凝土内部缺陷时，检测操作应按SL352《水工混凝土试验规程》的规定执行。

三、结构构件裂缝检测，应遵守下列规定：

1、检测项目应包括裂缝的位置、长度、宽度、深度、形态和数量，裂缝的记录可采用表格或图形的形式;

2、裂缝深度可采用超声法检测，必要时可钻取芯样予以验证。超声法检测操作应按SL352《水工混凝土试验规程》的规定执行;

3、对于仍在发展的裂缝应定期观测，提供裂缝发展速度数据;

4、裂缝观测应按照JGJ 8《建筑变形测量规程》的有关规定进行。

上海市危房鉴定检测费用是按照房屋具体面积大小而定，如果面积太小如几百平方时则按照上海市房屋质量检测收费标准执行。

危房鉴定意义重大，危房鉴定可以排查房屋的危险程度，评估房屋的完损级别，针对有问题的且安全隐患较大的房屋则*提出损伤程度的评定。

一、房屋危险性的评定方法

1、综合评定应按三层次进行。

2、****层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

3、第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

4、三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。

二、房屋危险性鉴定等级划分：

*：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

三、查勘房屋安全隐患的程序

查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，****后查勘屋盖系统。

四、排查鉴定房屋的技术要点

1、地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2、砌体结构。砌体结构应*检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。

3、钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件*检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂，裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应*检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是危险裂缝。