目前，业主****关心的或者说房屋质量鉴定的热点一个是防水，一个是装修。而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例，虽然问题不太大(相对于其他危及生命安全的质量问题)，但鉴定过程却****为复杂。房屋一旦渗水、漏水。要想找到渗漏的原因和渗，往往非常困难。解决的办法通常是通过多次试验来查找，这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。业主通过存在哪些问题和困境?能否举几个案例?

从现实来看，业主通过这一途径的难度还是比较大的。目前存在两个障碍，一是开发商不配合，二是鉴定成本太高。一个小区的防水屡修屡漏，****后开发商对业主说，我是没辙了，你去告我吧。怎么判我就怎么执行。****终业主起诉开发商，委托做，在业主，由业主承担了鉴定费。当时的调查结论显示，之所以之前的防水维修不起作用，正是因为很多防水公司并不具备查找渗漏原因的技术实力。当我们做了之后，开发商便照此执行，这样本该由开发商承担的巨额鉴定费便转嫁到了业主头上。同时我们还会遇到一类情况。那就是当业主们集体申请时的费用分担问题，开始时业主们往往都比较团结，但到****后花钱便开始产生分歧，总有人想搭“顺风车”，很多这种情况都会导致鉴定的半途而废。厂房可靠性鉴定是通过现场调查数据，对厂房结构、使用扥情况，进行可靠分析评定，得出厂房可靠性评级。

可靠性现场调查

01现场初步调查

1)原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、处理报告、竣工验收文件和检查监测记录等;

2)原始施工情况;

3)厂房的使用情况;

4)根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析;

5)填写初步调查表;

6)制定详细调查计划。确定必要的实测、试验和分析等工作大纲。

02现场详细调查

1)结构构件、结构构造、结构布置、支撑系统和连接构造的检测;

2)厂房地基基础的检测;

3)结构上的作用、作用效应及作用效应的组合调查分析，必要时进行实测统计;

4)结构材料性能和几何参数的检测与分析、结构构件的计算分析、现场实测，必要时进行结构实验。

工业厂房可靠性鉴定等级标准

01评级居次及等级划分

02鉴定等级标准

1)子项评定等级要求

2)项目或组合项目评定等级要求根据项目可靠性影响的程度，将子项分为主要子项和次要子项两类。结构承载力、构造连接等应划分为主要子项;结构裂缝、变形等应划分为次要子项。

3)评定单元等级要求关于工业厂房可靠性鉴定，在进行等级评定时，要分清厂房的主体结构，不同的结构类型，构件评定类别和评定要求是不一样的。相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。

完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求。相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议。相邻工程施工结束后，*复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

房屋损坏趋势检测适用于因各种因素或已经造成损失需要进行监测的房屋。房屋损坏趋势检测监测包括下列基本内容：

①初始检测：采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不易少于4个。测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案;拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。

②损坏趋势的监测：每次监测，应采用相同的监测方法。监测人员相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm，经纬仪精度要求不应低于±0.6"。垂直位移监测，应布设成闭合环或附和水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不少于2个。水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。

③倾斜监测:可采用垂直经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础沉降差异推算房屋倾斜值。定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

大家经常会谈到产品的使用期限，那么是否想过一个问题，你家的住房作为一种居住类商品，其实也是有使用寿命和期限的。那么我国对于居住房产的寿命规定是怎样的呢?****近某房屋检测机构的*，站在的角度上详细地回答了这个颇为吸引公众眼球的问题。据*相关文件精神的规定，农村居民自己建造的砖木结构房屋的使用寿命为40年，砖混结构房屋的使用寿命原则上为50年，而城市中现代化的钢混结构建筑的使用寿命则****长为55年。看到这里，有些朋友可能会问，如果我家的房屋已经超过了使用寿命，但其质量依然完好，又该怎么办呢?其实我国的房屋检测条例对于这种情况也进行了明文规定：凡居民住宅超过*规定的使用寿命后，都需要接受房屋检测鉴定机构的检验。以证实该房屋确实不属于危房后才可以继续居住。而为了维护公共场所的安全，*对于学校、*园、酒店、商城、文化所、体育场、机场、火车汽车候车大厅等公共活动区域的房屋，则制定了更为严格的标准。上述公用服务设施的建设时间，超过其使用年限一半时，就必须要进*屋检测。很多朋友们或许会认为，是否了解房屋检测鉴定对于我们普通人的意义不大。编者在此提醒二手房交易者，如今我国已经进入了二手房交易的旺盛期。因此对于广大二手房买家们来说，务必要了解一下你所购房屋的使用寿命，而对于建造时间较长的房屋要进行一下房屋检测鉴定后，再决定是否购买。否则，盲目购买和入住，可能会因为房屋检测问题导致住户的不必要损失。随着近年桥梁频发。

一方面是因为桥梁本身质量问题，另一方面偷工减料的人为因素也不少，不管怎么样，桥梁检测逐渐成为热门的检测服务。现役桥梁里程之大，也为桥梁的管理提出新问题。应该*关注现役桥梁检测技术，保证桥梁的使用安全。依据检测数据，加强日常的维护工作，使桥梁发挥出更大的作用。桥梁检测意义及分类桥梁管理者****关心的问题是桥梁的健康状况。当桥梁一旦竣工，交付使用，桥梁自然缺陷、工程结构设计、建造和施工的失误已成事实。关键是要及时发现和处理一些缺陷，以避免的发生。检测工作对于确保桥梁安全运营与延长使用寿命具有重要的意义，并能通过检测数据尽早发现桥梁病害，以便及时进行维修与加固，提前进行处理，进而节约桥梁维修费用，****桥梁运营期的综合经济效益。

桥梁检测按照受力状态可分为静载试验和动载试验。在静载作用下，一般要测定作用力的大小(包括静荷载、支座反力、推力等的大小)、构件的内力(包括弯矩、轴向力、剪力、扭矩等)、断面上各种应力的分布状态及其大小、各种变形(包括挠度、相对位移、转角等)以及局部损坏现象(如裂纹)。按照试验*损情况分为无损检测、半*损检测和*性检测。我国桥梁检测以动静载试验为主，辅以混凝土强度试验、超声波探测与腐蚀作用试验等多种方法，这些检测方法是传统方法，在桥梁检测中应用****为广泛。目前在国内比较成熟的检测技术还有红外热像仪检测技术、光纤传感器检测技术、声探测技术等。桥梁检测技术已得到了一定的发展，对结构在工作环境、运营条件特性的认识也将不断地得到深化。为桥梁****早发现病害提供了更多手段。

桥梁常用检测方法

01强度检测

【回弹法】检测混凝土强度主要是通过回弹仪在结构混凝土各测区内测量回弹值R，根据规范中给出的相关公式求其每个测区的平均回弹值，结合检测的混凝土碳化深度值，然后根据规范中已建立的测区混凝土强度换算表，查规范得测区的混凝土强度值。现在市面上的回弹仪多是数显式，可以在系统里设置*或地区的关系曲线，同时还可以设定回弹方向和碳化深度等参数，自动计算处理回弹结果。回弹法是混凝土表面硬度的检测方法，优点是操作易于掌握，仪器构造简单，检测*，费用低廉。缺点是受参数、测试环境和混凝土表面状态影响较大，结果波动性大。

【超声法】对混凝土强度进行检测是利用波在混凝土中的传播速度随强度等级的增高而*的原理进行强度检测。将超声波换能器置于被测物体上(黄油、凡士林或水等耦合剂等)，通过仪器中的脉冲信号发生器发出一系列的周期性电脉冲，加在发射换能器上的压电体上，转换成超声脉冲，穿过被测物到达接受换能器，将接收到波速、波幅、频率、波形等声学参数，通过对各参数综合分析和判断，从而可对混凝土强度强度，进而还可以推断混凝土完整性、均匀性的缺陷。

【超声-回弹综合法】以材料的应力应变行为与强度的关系为依据进行强度检测。在结构混凝土同一测区分别测量声时值t和回弹值R，然后利用已建立起来的测强公式推算该测区强度的一种方法。在测试结果超声法和回弹法结合在一起，起到互相补充测试受不同因素影响，产生的测试偏差，使结果更加接近真实值。

02钢筋检测钢筋锈蚀状况检测原理：在混凝土中钢筋锈蚀过程中，钢筋表面形成阳****区和阴****区，导致钢筋离解，在阳****区生成膨胀的锈蚀产物。腐蚀速率受铁离子通过混凝土从阳****迁到阴****的便利程度的影响。因此，电势越高，电阻率越低，通常腐蚀率也就越大。半电池电位钢筋锈蚀度测量法是目前在现场无损钢筋锈蚀度检测中较****的一种方法。

【电磁法】采用电磁感应原理对钢筋混凝土结构中钢筋位置、间距、保护层厚度和钢筋直径进行无损检测。

03力学检测法

【桥梁静载试验】按照预定的试验目的与试验方案，将静止的荷载作用在桥梁上的指*置上，观测桥梁结构的静力位移、静力应变、裂缝等参量的试验项目。根据有关规范和规程的指标，判断桥梁结构在荷载作用下的工作性能及使用能力。测试方法上可以采用*荷载级别的车辆缓慢行驶到测试部位进行加载。条件受限制时，也以施加荷重(水泥，预制块件，水箱加水等)或者以液压千斤顶装置施力等方式来模拟某一等级的车辆荷载，借以达到试验的目的。目*般梁桥挠度测量****常用的仪器主要是千分表、百分表、挠度计、全站仪和水准仪，这其中****经常采用的仪器为百分表和水准仪，其基本能满足梁桥荷载试验挠度测量时对精度、量程及可靠性的要求。结构静载试验的评价指标主要有两个方面：一方面通过比较控制测点的实测值与理论计算值来评价结构的工作性能与安全储备;另一方面是通过比较控制测点的实测值与规范允许值来评价结构所处的工作状况。

【桥梁动载试验】桥梁结构是以承受车辆荷载为土的。车辆荷载对桥梁的冲击和振动影响，常会使其产生的动力效应大于相应的静力效应。因此用动力荷载试验来确定桥梁在车辆荷载的动力效应以及使用条件，从而对桥梁评价是十分重要。桥梁结构的振动分析是桥梁结构分析的又一项重要内容，包括两方面：一是测量车辆荷载作用在桥梁*断面上的动应变或*点的动挠度;二是测量桥梁结构的自振特性和动力响应。动载试验结果分析，对桥梁结构承载能力作出切合实际的评价，也是对既有桥梁使用功能作实质性的分析评定。测试仪器主要包括拾振器、信号放大器、动态电阻应变仪、光线示波器、仪、磁带记录仪与数字信号处理机等。通常情况下，中小跨径梁桥可采用磁电式测试系统量测桥梁结构的自振特性，对大跨径桥梁可采用压电式测试系统量测超低频振动。

桥梁检测的不足桥梁检测往往仅是为了确定桥梁的损伤状况，****多是在一定程度上对桥梁的继续工作能力提出评价。不能提供现役桥梁的长期评价，使得管理上需要定期对桥梁进行检测，花费人力物力较大。由于对路桥的质量目前尚缺乏严格系统的量化检验方法，致使一些劣质工程得不到及时发现和处理。轻则增加了日后的路桥维修*成本，使*和地方财政负担加重;重则会发生桥毁人亡的惨剧。所以加强公路桥梁检测对于保民生命财产安全和****交通质量以及****经济发展都有着很重要的作用和影响。结论现役桥梁检测目的在于，通过对桥梁目前的技术状况及损伤的性质、部位、严重程度及发展趋势进行检查，弄清出现缺陷和损伤的主要原因，以便能分析和评价既存缺陷和损伤对桥梁质量和使用承载能力的影响。并为桥梁维修和加固设计提供可靠的技术数据和依据。普及桥梁检测技术，对桥梁检测结果给出正确评价，对于推动我国桥梁工程建设，****施工质量，延长现役桥梁承载能力等都具有十分重要的意义。