提及房地产行业，不得不说起房地产评估这个职业。然而人们却对房地产评估一知半解，它有哪些组成部分呢?关于它的收费标准，你了解有多少呢?

1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定"实*地产价格评估制度"，*标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为*房地产评估业*部*标准。它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境。也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非*封闭小区分别扣减5%，省、市*中小学区的为+15%。如果不是在价格上有大的力或其他考虑，危房评估费用人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。房地产评估收费标准在房屋买卖过程中，房产有时候需要进*地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。目前市场上应用****为广泛的也是****为*评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素，包括:1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格2.周边小区类似房源的挂牌价和销售价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，房地产评估费用采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
很多房屋或者建筑在经历一定的年限过后难免都回出现一定的裂缝。而这些裂缝有的是自然正常的，而有的则是因为开放商偷工减量所致。自然正常的裂缝可以不用怎么处理，但是不正常的裂缝可能就会我们带来威胁。那么问题来了，不正常房屋裂缝怎么鉴定呢?此时房屋裂缝鉴定标准就很重要了，下面和小编一起来看看房屋裂缝鉴定标准和处理标准吧。房屋裂缝出现的原因房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。那么房屋裂缝出现过后我么要如何处理呢?要怎么才能维护自己的权益呢?小面就让小编来教大家吧。

房屋裂缝鉴定标准从发布的房屋质量检验标准来说的话。墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续*的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。房屋裂缝处理措施墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。房屋裂缝有些是正常的，有些不是正常的，你现在明白了吧。如果发现自己家的房屋出现了裂缝可不要忽视哦，用上房屋裂缝的鉴定方法，去鉴别到底是正常还是不正常吧，然后采取处理措施，杜绝隐患。关于房屋裂缝理由，鉴定标准和处理措施小编就给大家介绍到这了，更多有关装修方面的知识请咨询律冶。

鉴定房屋概况本房屋鉴定项目位于xxxxxx，为4层高的框架结构，业主为了解该房屋现时损坏情况，故委托久安鉴定对该房屋进*屋完损性鉴定。房屋鉴定部位鉴定数据采集中房屋鉴定结论该房屋所在的地基基础未发现有不均匀沉降而引起上部结构损坏的迹象，表明该房屋地基基础基本正常;对房屋首层至四层进行了鉴定，房屋现时的损坏主要表现为：房屋局部墙面墙角出现裂缝现象。按照颁布的《房屋完损等级评定标准》(城住字[1984]第678号)，评定房屋主体为“一般损坏房”。房屋鉴定处理意见根据房屋目前损坏情况，建议对损坏部位作如下修缮处理：对出现裂缝处，应请有资质的加固单位对裂缝处进行灌浆*处理;上述问题应请有资质的单位进行*设计，并请有资质的施工单位进行*处理。厂房质量检测的步骤主要有哪些提到厂房质量检测。大家可能都特别好奇，厂房质量检测应该如何进行，所需的步骤有哪些。特别是近几年来，随着人们安生意识的提到，人们对于厂房质量也是特别的关注了。

那么，今天小编就来给大家简单的说一说，厂房质量检测的步骤主要有哪些。第看一下厂房的地基基础我们常说，地基不牢，地动山摇。因此，我们在进行厂房质量检测时，一定要特别关注一下厂房的地基问题，如果厂房倾斜的方向没有一致性，而且房屋室外的地坪与墙体接缝处也都是完好的，没有裂缝等，而且也没有因地基基础不均匀而引起的墙体、柱等结构裂痕，一般来说，这样的厂房质量还是可以的。第看一下厂房的承重量进行厂房质量检测时，也要特别注意一下，厂房承重量的检测，看一下其混凝土的强度等级是不是满足我们的需求。如果被检测的房屋结构与设计图保持一致，而没有出现明显的裂痕等，看一下是不是符合*现行设计规范要求。另外，我们在进行厂房质量检测时，还要注意一下，我们检测点的选择要根据房屋的实际情况来进行确定的，而不能盲目的进行测定，特别是在我们进*屋质量检测时，还要注意一下总体的费用是多少。也不能随便找一家没有资质的检测机构来进行检测，如果没有资质的检测机构来进行检测，检测结果也是没有很好的保证的。厂房质量非常重要对于大部分的工厂来说，厂房质量检测应该在投入使用之前就应该进行，因为在使用的时候，厂房质量会严重影响工人的人身安全，如果质量不达标的话，不仅会污染环境，还有可能会导致厂房倒塌，会危及工作人员的人身安全。

因此一定要事****行质量检测。检测功能是否*对于很多工厂来说，在建造完成之后，可能有些基础设施的配备还不太*，因此要进行厂房质量检测，这样就能够发现它的功能缺陷，从这些角度来说，都一定要实现进行检测。建筑物的建设和装修质量安全关系着千家万户。在工地遍布的中国，建筑物质量的将如何开展?建设工程质量的概念是什么?建设工程质量在国内还是个比较新的概念。它是指受机关或当事人委托，机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。与房屋验收相比，建设工程质量受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是也是，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求。又要保证能够运用领域内的方法得出“科学、客观”的技术结论，为法庭提供的相关证据。目前，房地产领域的包括哪些内容?我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠;耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠;适用性则是指，在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居住。