房屋位于浙江省杭州市下城区，为一栋三层砖混结构房屋(局部四层)，总建筑面积约633.00m2，约建于20世纪80年代。该房屋原作为商业办公和宿舍使用，现拟对房屋进行装修改造。为了解房屋的安全状况，特委托我房屋质量检测站对该房屋进行危房鉴定，本次主要检测内容如下：(1)建筑使用情况调查。通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。(2)房屋建筑、结构平面布置图测绘。现场采用激光测距仪、钢卷尺、钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁、柱和墙构件位置、截面尺寸等结构概况进行现场检测。(3)房屋变形检测。使用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用RTS112SR5L型全站仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。(4)房屋完损情况调查。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。(5)住房危险性等级评定。在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。(6)检测鉴定结论及处理建议。根据现场检测结果及结果，提出鉴定结论及合理化处理意见或建议。

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　　房屋一层主要作为商业用房，其余层作为宿舍及办公用房。房屋建成至今未发生火灾、结构大修等情况。经房屋变形检测表明，受检房屋整体倾斜基本满足规范要求;各测点相对倾斜率也基本满足相关规范要求。房屋完损检测结果表明，房受检房屋多处承重墙体出现拆除或者局部损坏;部分墙体粉刷层大面积起皮脱落，墙角潮湿霉变;大部分门窗变形损坏严重，无法正常闭合;部分区域吊顶及电气设备已经损坏。综上所述，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)定性分析，浙江省杭州市下城区1号楼房屋危险性等级可评定为C级。建议：(1)建议对房屋损伤严重部分进行加固*等处理。(2)建议在各方面条件允许时，对屋面层空斗墙结构的房屋进行有效整改处理或者拆除重建。(3)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

　　房屋检测站是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构，拥有博士后*的*技术团队，多名**注册结构工程师、注册岩土工程师等组成的酋顺研发平台，先后参与实施了一大批*项目*震鉴定、幕墙检测、桥梁检测、改造鉴定、振动测试项目，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的核心竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势。镇江危房鉴定报告*认证

　　受检房屋位于江苏省无锡市，建造于上世纪九十年代，为一栋四层砖混结构农民自建房。房屋平面呈“凹”型，东西向长为14.4m，南北向宽为10.3m，总建筑面积约为558.72m2，檐口标高为13.5m。房屋一层层高为4.200m，二层~四层层高均为3.000m，室内外高差为0.300m。受检房屋开间尺寸主要为3.6m，进深尺寸主要为3.5m。房屋西侧设有一部楼梯，屋面为坡屋面。目*层~三层主要办公使用，四层处于空置状态。该房屋为一栋四层砖混结构房屋，采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，混凝土柱截面尺寸主要为500mm×400mm。楼板均为预制板，坡屋面结构采用混凝土檩条+椽子+木板+挂瓦的形式。该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

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　　根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。根据《农民住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)对该房屋的地基基础、承重墙、楼板、屋盖及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：(1)地基基础：根据房屋上部结构外观损伤及沉降倾斜测量结果可得，上部墙体裂缝较多，个别倾斜测点超过规范限值。但考虑到该房屋目前已使用至少10余年，因此可认为房屋地基基本保持稳定。(2)墙体：承重墙体存在较多裂缝，灰缝不饱满，墙体局部渗水发霉。(3)楼、屋盖：楼面预制板拼缝普遍开裂，屋盖无明显损伤。(4)次要构件：抹灰层普遍存在开裂现象。根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析，房屋危险性等级可评定为C级。

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　　为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满;局部烧结普通砖开裂;墙体渗水发霉;预制板拼缝普遍开裂。为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测，测量结果表明，受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中建筑整体倾斜允许值4‰(测量结果包含施工误差)。现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的屋檐进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。测量结果表明，受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的相对倾斜限值3‰(测量结果包含施工误差)。