物业保洁司谈新房到底需不需要做保洁?
新房能够不做开荒保洁,仅仅强烈推荐做。开垦是清理工程项目,写字楼物业管理,是一项十分艰难、比较复杂、十分费心的工作中。因为工程建筑中经常会遗留下来很多废弃物污渍,房子装修或涂刷后,各种各样路面石块,墙面上面遗留下来水泥砂浆块、漆料、结构胶、水污、铁锈等,这种都务必在开垦工作上清理整洁,物业托管,开垦工程项目的优劣,立即危害到日后保洁服务工作中的品质和级别,因此搞好开荒保洁拥有非常关键的规定。你如果不安心能够自身找家政企业乃至自己做,便是累点。
一个社区的生活质量与物业托管的质量密切相关,而物业托管的质量主要与物业的成本有关。 很多业主已经交了很多年的物业费,但对物业托管的内容却知之甚少。 很多人都在咨询什么是物业托管?
1、物业托管- 共同财产的维护管理
房屋外观完好、整洁; 小区内的群和楼号有明显的标志和道路方向图; 房屋完好率98%以上; 不存在违反城市规划的建筑; 房屋零修及时率98%以上,零修合格率达到100%,并建立回访制度和回访记录; 完善住房信息档案,完善管理,建立住户档案等。
2、物业托管- 共用设施设备及其运行的维护管理
小区域内所有公共设备图纸和资料档案齐全,管理完善; 设备良好,运行正常,隐患,维护检修体系完备; 有日常操作记录,操作人员严格遵守操作规程和维护规范; 电梯按照规定的时间运行。
此外,物业管理服务,对住宅用水、高压水泵、水池、水箱等有严格的管理措施; 二级供水卫生许可证、水质检测报告、经营者健康证明齐全; 消防系统设备完好,可随时使用; 锅炉供暖,燃气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》,业主在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点:1、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后,除了物业费是自己收取外,芜湖物业管理,其余的物业服务内容全部以委托给其他没有业务的物业企业,来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以承接该业务后,由于成本的原因,只能是降低服务的内容和标准。如果业主在服务合同里没有约定详细的服务标准,也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话,由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定,业主只能是白受损失。所以如果业主是看中了某家物业公司的品牌和服务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准,并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方,否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花买低质服务的情况。