20.房屋买卖双方为逃收而签订“阴阳合同”,并以价格虚低的“阳合同”办理产权过户,损害了国家利益,相应价格条款应认定为无效。“阳合同”的其他条款如不违反法律规定的,继续有效;继续有效的条款与“阴合同”对应条款不同的,应认定为对“阴合同”相关内容的变更。((2012)海民初字第2192号)
21.因受到房产新政和违约行为共同作用,买店面*咨询律师,致使房屋买卖合同无法履行,双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为,仍应当承担违约责任。人院在审理此类案件时,还需考虑房产新政等因素,基于公平原则认定违约金数额。((2011)浙甬民二终字第692号)
26.房屋买卖双方已办完过户手续,双方还能解除合同吗?
《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人有权解除合同。”
由此可见,只要当事人双方协商一致,或者合同约定的解除合同的条件成就,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。
27.房屋买卖合同签订后,一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效,能否成立?
《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
由此可见,对房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。所以,通州区买店面*,不能因未办理变更登记,主张合同无效。
商铺配套要核清
商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求,缩短商铺空档期和提高租金回报率,还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套,水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施,乃至货运电梯等,有助我们决策。
贷压力能承受
商铺额度低,一般不超过300万元,买店面*法律咨询,额度高为60%,买店面*交易有*,而且年限短,期限10年。而银行对商铺者的资质审核也要比住宅审核严格,所以,我们在购买商铺时选择全款购买是好的选择,不得已需的话,也应考虑到带来的经济压力。
返租承诺难兑现
返租是开发商的促销手段,是指买家支付房款后,若干年之内将物业交给开发商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。然而,延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现,尤其在购房合同上无相应约定的情况下,买家难以要求开发商兑现承诺,只能吃“闷亏”。
购买商铺是个高风险的方式,购买*定要多方考察,理性选择,还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况,规避置业风险。