二手房出售-咸宁中邦房地产-咸安二手房

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市场问题

1.房地产资金来源结构单一，二手房中介费，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。

2.圈地的可能性依然存在。

3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。

4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。

5.房地产企业数量多、负债率高。

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学区房，地铁房，综合体附近的房子好。这三个因素主要是因为，学区房是一个增值比较稳定，并且容易转手的房子，所以很多人在买首套新居的时候，有将来换房好不好卖，能不能卖上好价钱的顾虑，如果有好的学区房，就不要担心了，而且解决了自己孩子上学问题。

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开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。

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