襄阳房产-阜家地产-房产中介公司

二、审查不到位

中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。

但是，有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。

三、隐瞒房屋弊端

带看是房屋中介的一项重要义务，但在联系不上出卖人，或者承租的人不看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，附近房产中介公司，影响合同顺利履行。

此外，部分中介机构为了促*易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。

样板间是什么大家肯定都是知道的，因为当大家去到开发商处选购房子的时候销售人员都会带大家去样板间里面参观，所以开发商在装修样板间的时候都是会非常用心的，因为样板间是大家了解开发商房子的一个渠道，那么购买样板间要注意什么？下面来看看。

1、房子要适合自己

购房者如果有想要购买样板间的想法，那么在购买的时候就要想好开发商所出售的样板间是不是真的就适合自己，并且还要考虑清楚自己是否真的喜欢样板间的装修风格，如果说大家并不喜欢的话，买了又要敲掉重装，那就没有必要了，另外要考虑自己近期是否会入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间，如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，房产中介公司有哪些，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。

2、签订补充协议

一般来说，购房者在购买房屋的时候都会和开发商签订协议，当购房者在和开发商签订协议的时候还要注意与开发商进行协商签订一份补充协议。在协议中标注好，如果房子可在保修期内出现质量等问题，开发商会对此负责，做出相应的赔偿。

3、验房要更仔细

买房之后肯定都要进行验房，如何购房者在购买房屋的时候购买了样板间，那么在开发商通知接房的时候更是要好好的对房屋进行验收，由于样板房设计的可能会比较*，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请*的验房师进行验房。验房师有*经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。

购买样板间要注意什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，虽然样板房在很多人看来装修得非常精致，但是大家如果想要购买样板房还是会存在很多的风险，所以大家在购买样板房的时候一定要好好的考虑清楚。

顶楼的房子的缺点是什么呢？

1、防水设施不好

很多顶楼的房屋都会遇到房顶漏水的情况，特别是有一定房龄的房产，这样的情况就更多，购买顶层的房屋就要注意防水的问题。如果楼盘是现楼，房产中介公司，在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，襄阳房产，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。

2、水压较小

在生活用水方面的影响也是有的，楼层太高就会造成水压小的情况，那么水*的出水量就会变小很多，而且也会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料。

3、出行不便

顶层住户出入的时候，上下楼等电梯的时间都花会很多，不仅如此，还要担心电梯的安全问题，不管是停电或是电梯故障大家都不愿意遇到，但是住顶楼又必须依赖电梯，如果电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。