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房地产中介服务-襄阳中介-阜家地产(查看)

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同中介打过交道的人应该都有这种体会,明明之前他们向你承诺,什么事情都可以办好,二手房中介,但*碰见问题的时候,却开始推脱责任。如果你想追究他们,却被一句“不归我们管”堵得哑口无言。那么,到底在什么情况下,你们可以追究中介的责任呢?一起来看看吧。




一、未履行提醒、告知义务

由于现金的二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。

部分中介机构或经纪人经验不足,房地产中介服务,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同,交易未能完成,买卖双方就可以追究其责任。



房产过户怎么办理?

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户房产,首先就要确定买卖双方的交易意向,只要卖家提供的房屋没有法律*问题可以出售,买方可以交购房定金,但要注意的是,购房者如果交了购房定金,一定要签定金协议保障自己的权益。




2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后,双方就会约定好时间签合同,在此小编要在此提醒各位房产交易者,合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况,所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及*价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多,所以为了节约时间成本,大家一定要提前准备好需要用到的资料和*,买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

4、缴*费

办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费,不同的二手房税费的种类和计算都有不同,所以大家要注意一下自己交易的房屋,了解清楚税费的构成,根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后,就可以等通知领取*了,只要按照步骤完整的提交资料和缴*费,购房者就可以领到属于自己的合法产权证书,产权证到手之后,还需要付清所有房款,而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。



在购买房屋的时候,都是需要签订合同的,不管是够买新房还是购买二手房,购房合同对于买家和卖家都是一种保护,在签订购合同的时候,买卖双方可能还会签订一份补充协议,购房者在签订购房合同和补充协议的时候,需要*行了解,那么补充协议里都有哪些内容?




1、物业管理问题要写清

如果是购买新房的话,在签订购房合同的时候还需要签订一份物业管理合同,襄阳中介,而在补充协议里面应该把物业管理问题写清,通常新小区前期都是由开发商选物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

2、公摊面积要写清

购房者在了解房屋情况的时候会询问公摊面积,但是有的开发商不会给购房者一个具体的公摊数据,只会模棱两可的给出一个数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积,所以购房者能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房*。




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